A Lei do Inquilinato prevê que o locatário tem preferência na aquisição do imóvel alugado, desde que em igualdade de condições com terceiros – o que inclui preço e condições. Notificado de que o locador pretende vender o imóvel, o inquilino pode, no prazo de trinta dias, manifestar sua concordância com a proposta ou permanecer […]
O desrespeito ao direito de preferência que a lei garante ao inquilino, na compra do imóvel locado, não lhe assegura automaticamente o direito de ficar com o imóvel para si. Para que isso ocorra, o contrato de locação deverá estar averbado pelo menos 30 dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel, e o […]
Na comparação entre investimento financeiro e em imóveis para locação, a tendência é o imobiliário ganhar sempre. Por exemplo: quem consegue receber 12% ao ano de juros líquidos – um rendimento excepcional -, fica mesmo é com 2,43%, pois precisa descontar a inflação oficial anualizada de 9,57%; equivale a receber um aluguel de 0,20%, mantendo […]
Segundo pesquisa realizada, mais de dois terços dos contratos de locação são garantidos por fiadores – isso porque, apesar de causar constrangimentos às partes, ainda é a única modalidade que não acarreta ônus aos inquilinos. As alternativas a ela são o seguro fiança, contratado com seguradora mediante pagamento de prêmio, e a caução, normalmente feita […]
A estrutura das sociedades está em grande mutação, com a geografia familiar sofrendo profundas alterações. Como as moradias passaram a ser espaços compartilhados por diferentes tipos de famílias e precisam respeitar essa nova forma de vida em grupo, o mercado de locações deverá ser mais dinâmico no futuro, até mesmo em virtude da maior mobilidade […]
Muitos locatários não entendem porque a maioria absoluta das locações são ajustadas por 30 meses, quando na verdade eles desejam alugar o imóvel por apenas um ano. Isso se deve ao fato da Lei do Inquilinato ter estabelecido o prazo mínimo de 30 meses para o locador solicitar a desocupação do seu imóvel, ao término […]
De olho no aumento da arrecadação, o Governo Federal já estuda tributar as operações de locação por temporada, de imóveis ou até mesmo de quartos, oferecidas através de sites especializados. No Rio de Janeiro, por exemplo, o portal Airbnb está ofertando para as Olimpíadas de 2016 o mesmo número de leitos que os hotéis tradicionais, […]
Com o aumento do número de imóveis oferecidos para aluguel e com os inquilinos também sofrendo os efeitos da crise econômica, o mercado de locações enfrenta sua própria crise. Tanto que, em muitas cidades, os proprietários estão oferecendo descontos até há pouco tempo impensáveis, como, por exemplo, isenção de até três meses de aluguel.
Qual sua opinião sobre locar uma residência por R$ 40 mil mensais? Se para a imensa maioria dos brasileiros esse é um aluguel extravagante, para um seleto e pequeno grupo de executivos, nem tanto. Com valores na casa dos milhares de reais por mês, o mercado locatício de luxo em São Paulo é uma realidade […]
Com o aumento da inadimplência e a incapacidade do Judiciário de julgar os processos, todo cuidado é pouco na hora de alugar. É preferível um imóvel vazio do que um mal locado. Por isso, é absolutamente indispensável a quem opera na área estar associado a uma entidade de proteção ao crédito, coletar o maior número […]