Os espaços de coworking estão rapidamente tomando conta do mercado. Esse crescimento era de se esperar, porque manter um endereço profissional sozinho pode não ser sustentável, em especial para quem está começando a trabalhar. Assim, o coworking é a solução perfeita para quem procura equilíbrio entre baixos custos e a versatilidade de um bom ambiente […]
Quem pretende investir em imóvel para obter renda, deve considerar dois fatores relevantes: localidade e locabilidade. O primeiro diz respeito à posição do imóvel na cidade: para ser mais desejado, ele necessariamente precisa estar bem situado. O segundo significa que o imóvel deve ter características próprias que o façam ser bastante procurado por potenciais inquilinos.
Nos últimos anos, o número de coworkings aumentou expressivamente no Brasil. Só em 2016, o segmento registrou crescimento acima de 100%, de acordo com o Censo Coworking Brasil 2017. Isso porque, por conta de custos, muitos profissionais liberais e até empresas estão migrando para estes espaços de trabalho, onde não precisam se preocupar com condomínio, […]
Mulheres de 36 a 45 anos de idade, casadas e com renda acima de R$ 5 mil passaram a alugar mais imóveis no Brasil, de acordo com um levantamento feito pela Porto Seguro, companhia que oferece seguros em contratos de locação. Esse foi o perfil com maior crescimento na procura, de janeiro de 2013 ao […]
Em São Paulo, o preço dos condomínios subiu tanto que alguns proprietários decidiram baixar o valor do aluguel para conseguir atrair inquilinos. Entre o início de 2015 e junho de 2018, os alugueis subiram 15,8% e os condomínios, 28%. Há alguns casos em que o condomínio chega a ser mais caro que o aluguel, situação […]
Os espaços de coworking têm aumentado de maneira expressiva nos últimos tempos no Brasil, gerando uma série de mudanças no mercado imobiliário – inclusive negociações envolvendo a locação built to suit para esse tipo de atividade. O coworking engloba, principalmente, a cessão de uso de espaço e instalações e a prestação de serviços administrativos, sob […]
Com base nos princípios da boa-fé objetiva e da função social do contrato, o Superior Tribunal de Justiça decidiu que a cessão de locação de imóvel pode ocorrer quando o locador, notificado extrajudicialmente sobre a cessão, deixa de se manifestar em trinta dias. O entendimento do STJ é de que o prazo é decadencial, interpretando-se […]
Aquele que utiliza com exclusividade um imóvel que também pertence a outro (herdeiro, ex-cônjuge, ex-companheiro, coproprietário etc.), pode ser cobrado pelo aluguel mensal proporcional. Para isso, aquele que não usa o imóvel precisa ter manifestado sua discordância com a utilização exclusiva pelo outro e esse outro deve ter impedido o uso concomitante do imóvel.
Os contratos de locação de imóveis são regidos por duas normas: o Código Civil e a Lei do Inquilinato. O Código Civil regula as locações de imóveis dos governos, das suas autarquias e fundações; das vagas autônomas de garagem e dos espaços para estacionamento de veículos, e dos apart-hotéis, hotéis-residência ou equiparados. Já a Lei […]
Nas locações, o instrumento de transação que estabelece novas obrigações, prazos e forma de pagamento, é equivalente a um novo contrato. Por conta disso, o fiador e seu cônjuge precisam assinar o documento, sob pena da fiança que prestaram no contrato de aluguel ser considerada extinta. Esse é o entendimento do STJ – que contraria […]