Quando duas ou mais pessoas são proprietárias de um mesmo imóvel, diz-se que são condôminas. Se esse imóvel não comporta cômoda divisão, ou seja, é indivisível, um condômino não pode vender a sua parte ideal a uma pessoa estranha, sem antes a ter oferecido aos demais condôminos. Isso porque os condôminos têm direito de preferência, […]
Como a segurança pública vem deixando a desejar, tanto nos grandes centros como em cidades do interior, novos produtos tecnológicos vêm sendo lançados visando dar uma maior tranquilidade aos cidadãos. Para o setor condominial, por exemplo, já existe desde a identificação biométrica de moradores até chips para automóveis, que identificam o veículo autorizado a entrar […]
Os Correios estão lançando um serviço para facilitar as entregas em condomínios sem portaria. Trata-se de uma “caixa inteligente”, que deve ser instalada pelos condomínios interessados, na qual o carteiro faz sua identificação por meio de uma chave eletrônica e informa para qual apartamento é a encomenda. Ao chegar em casa, o destinatário usa a […]
Decisão liminar do Superior Tribunal de Justiça mandou que os inquilinos de uma construtora, proprietária de dezenas de apartamentos em um mesmo edifício, pagassem as despesas condominiais diretamente à administradora do condomínio e não mais à empresa locadora. Isso porque, como a construtora não estava repassando os valores recebidos a título de condomínio, a administradora […]
Todos sabem que viver em condomínio implica submeter-se a uma série de restrições e obrigações. As normas da Convenção e do Regulamento Interno devem ser cumpridas, bem como as decisões das assembleias que nem sempre agradam a todos. Como a convivência muitas vezes é difícil, faz-se necessária uma boa dose de tolerância entre os moradores.
Com resultado negativo no primeiro trimestre de 2017, o mercado de condomínios logísticos ainda deve viver meses difíceis pela frente. Contudo, mesmo longe de recuperar patamares anteriores à crise, a previsão da consultoria Colliers é que a queda nos lançamentos pode ajudar na recuperação desse mercado, encerrando o ano em alta.
Como o proprietário de um apartamento pode escolher a quem alugá-lo, é direito seu proibir contratualmente a presença de animais de estimação do futuro inquilino. O condomínio, entretanto, não tem esse mesmo direito, pois manter um cachorro, por exemplo, dentro de uma unidade autônoma é considerado exercício regular do direito de propriedade.
Quando um imóvel é alugado, a posse é transferida ao locatário. O locador continuará como proprietário, mas transfere o uso do bem ao inquilino, para que este usufrua do imóvel. Desta forma, enquanto o imóvel estiver alugado, o dono não poderá usar áreas comuns do condomínio como, por exemplo, o salão de festas, a academia, […]
Algumas incorporadoras passaram a oferecer aos compradores de imóveis certo tempo de condomínio gratuito, para alavancar suas vendas. A princípio, nenhum problema com essa estratégia de marketing, mas os adquirentes precisam ficar atentos a eventual aumento extraordinário do preço da economia e às letras miúdas que reduzem e, por vezes, extinguem o benefício.
Com os atrasos em alta, os síndicos têm recorrido cada vez mais aos cartórios de protestos para conseguirem reduzir a inadimplência nos condomínios. Além de ser uma solução com amparo legal, o protesto da dívida condominial, com a consequente negativação do nome do condômino nos serviços de proteção ao crédito, tem um custo menor, mais […]