Um imóvel comprado em setembro de 2016, deveria custar cerca de 20% a mais, quando comparado com os preços praticados em julho de 2014; mas, por conta da instabilidade econômica, os imóveis estão sendo vendidos por valores menores do que deveriam ser. Com a retomada da economia, os preços deverão ser atualizados, para viabilizar os novos lançamentos.
Arquivo de Notas do Mercado Imobiliário
GOVERNO FLEXIBILIZA REGRAS DO MINHA CASA, MINHA VIDA
3 de dezembro de 2016O Ministério das Cidades flexibilizou as regras do Programa Minha Casa, Minha Vida para pequenos construtores. Atendendo a uma reivindicação do setor, foi retirada a exigência de construção apenas em áreas pavimentadas. Junto com energia elétrica, esgoto e abastecimento de água, o asfalto estava entre os itens de infraestrutura básica necessários na área da obra a ser financiada pelo programa.
TRIPLICA O NÚMERO DE MUTUÁRIOS EM ATRASO COM PRESTAÇÕES
3 de dezembro de 2016O sonho da casa própria virou pesadelo para muitos brasileiros, que não estão conseguindo pagar em dia as prestações do financiamento imobiliário por causa da crise. A parcela de mutuários com dívidas em atraso triplicou no último ano e essa foi a modalidade de dívida com pagamento atrasado que mais cresceu entre oito linhas de crédito pesquisadas.
QUASE UM TERÇO DOS BRASILEIROS GASTA MUITO COM ALUGUEL
3 de dezembro de 2016Segundo o índice FipeZap, entre fevereiro de 2008 (último dado disponível) e dezembro de 2015, o aluguel médio no país aumentou 106,92%, acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que subiu 63,60% no mesmo período. Além disso, a renda do trabalhador não acompanhou a velocidade dos preços dos aluguéis. Em 2015, 17,4% das famílias brasileiras viviam em imóveis alugados.
RESCISÃO DA LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE CURTO PRAZO
26 de novembro de 2016Nas locações residenciais, contratadas por tempo inferior a 30 meses, ao final do prazo estabelecido o locador somente poderá rescindi-la sem motivação, ou seja, sem necessitar justificar o destino que dará ao imóvel, se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. É a chamada denúncia vazia, que obriga o locatário a desocupar o imóvel em apenas um mês.
SUBIU O VALOR MÁXIMO DE IMÓVEL PARA COMPRA COM FGTS
26 de novembro de 2016O Conselho Monetário Nacional decidiu elevar o valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, assim como o valor da casa própria que poderá ser financiada dentro das regras do SFH – modalidade de crédito que conta com juros mais baratos. O valor do imóvel subiu de R$ 750 mil para até R$ 950 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal; nos demais estados, o aumento é de R$ 650 mil para R$ 800 mil.
COMO FUNCIONA A PERMUTA DE IMÓVEIS
26 de novembro de 2016Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas sim através de bens equivalentes. Porém, se existir uma diferença de valores entre os imóveis permutados, ela pode ser paga em moeda corrente; a esse pagamento dá-se o nome de torna. A permuta se aplica a qualquer tipo de imóvel e deve ser feita por escritura pública.
A IMPORTÂNCIA DO “PPCI” E DO “LTIP” PARA OS CONDOMÍNIOS
26 de novembro de 2016LTIP é a sigla de Laudo Técnico de Inspeção Predial, um documento elaborado por profissional habilitado, que visa atestar as condições de segurança, manutenção, conservação e estabilidade dos edifícios. Já PPCI, é a sigla de Plano de Prevenção contra Incêndios, que consiste em um projeto que prevê alternativas de combate a incêndios, preservando a segurança física e patrimonial das pessoas. Ambos são obrigatórios nos condomínios edilícios.
É POSSÍVEL O LEILÃO DE IMÓVEL CONSIDERADO BEM DE FAMÍLIA?
26 de novembro de 2016Ainda é comum se ouvir que um bem de família, ou seja, o imóvel onde a pessoa mora, é impenhorável e inalienável em qualquer caso. Não é bem assim, pois a lei que instituiu esse favor legal também criou exceções. Por exemplo, essa residência pode ser vendida em leilão para pagar débito condominial gerado pelo próprio imóvel, e para quitar dívida de inquilino assumida pelo fiador da locação.
CRÉDITO IMOBILIÁRIO TEM ESPAÇO PARA CRESCER
26 de novembro de 2016Não há duvida que o volume dos empréstimos imobiliários no Brasil, inferior a 10% do Produto Interno Bruto (PIB), ainda pode crescer muito. Basta olhar os maiores mercados latino-americanos (México e Chile), onde tal relação é bem superior. Recursos não faltarão, já que o FGTS é fonte inesgotável e as cadernetas de poupança, apesar da recessão, continuam captando recursos.