Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas sim através de bens equivalentes. Porém, se existir uma diferença de valores entre os imóveis permutados, ela pode ser paga em moeda corrente; a esse pagamento dá-se o nome de torna. A permuta se aplica a qualquer tipo de imóvel e deve ser feita por escritura pública.
Arquivo de Notas do Mercado Imobiliário
A IMPORTÂNCIA DO “PPCI” E DO “LTIP” PARA OS CONDOMÍNIOS
26 de novembro de 2016LTIP é a sigla de Laudo Técnico de Inspeção Predial, um documento elaborado por profissional habilitado, que visa atestar as condições de segurança, manutenção, conservação e estabilidade dos edifícios. Já PPCI, é a sigla de Plano de Prevenção contra Incêndios, que consiste em um projeto que prevê alternativas de combate a incêndios, preservando a segurança física e patrimonial das pessoas. Ambos são obrigatórios nos condomínios edilícios.
É POSSÍVEL O LEILÃO DE IMÓVEL CONSIDERADO BEM DE FAMÍLIA?
26 de novembro de 2016Ainda é comum se ouvir que um bem de família, ou seja, o imóvel onde a pessoa mora, é impenhorável e inalienável em qualquer caso. Não é bem assim, pois a lei que instituiu esse favor legal também criou exceções. Por exemplo, essa residência pode ser vendida em leilão para pagar débito condominial gerado pelo próprio imóvel, e para quitar dívida de inquilino assumida pelo fiador da locação.
CRÉDITO IMOBILIÁRIO TEM ESPAÇO PARA CRESCER
26 de novembro de 2016Não há duvida que o volume dos empréstimos imobiliários no Brasil, inferior a 10% do Produto Interno Bruto (PIB), ainda pode crescer muito. Basta olhar os maiores mercados latino-americanos (México e Chile), onde tal relação é bem superior. Recursos não faltarão, já que o FGTS é fonte inesgotável e as cadernetas de poupança, apesar da recessão, continuam captando recursos.
A CORRETAGEM IMOBILIÁRIA NO NOVO CÓDIGO CIVIL
26 de novembro de 2016Depois de mais de 10 anos de vigência, os artigos do Novo Código Civil que tratam da corretagem, começam a ser mais sentidos no mercado. Pelo Código vigente, corretores e imobiliárias têm a obrigação de prestar aos seus clientes todos os esclarecimentos acerca da segurança e do risco do negócio, sob pena de terem de indenizar o prejudicado.
IBGE DIZ QUE NÚMERO DE IMÓVEIS ALUGADOS CAIU EM 2015
26 de novembro de 2016Em 2015, houve redução de 2% no número de imóveis alugados no País ante 2014. Assim, a proporção de imóveis alugados no total de domicílios caiu de 18,5%, em 2014, para 17,9%, ano passado, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios, do IBGE. Conforme o órgão de estatísticas, a queda significou uma inversão na tendência de elevação dessa proporção, que vinha desde 2004, quando os alugados correspondiam a 15,4%.
VANTAGENS DA QUITAÇÃO ANTECIPADA DE MÚTUO HABITACIONAL
19 de novembro de 2016Quem liquida por antecipação um financiamento imobiliário, paga menos juros, porque eles são cobrados mensalmente sobre o saldo devedor. Além disso, enquanto o empréstimo não for quitado, o mutuário também tem que arcar todo mês com a taxa de administração do contrato e os seguros obrigatórios (morte ou invalidez permanente e danos físicos ao imóvel). Melhor ainda se a quitação for feita com recursos do FGTS do devedor, que rendem juros muito baixos.
ISENÇÕES DO IMPOSTO DE RENDA SOBRE O LUCRO IMOBILIÁRIO
19 de novembro de 2016Estão isentos do imposto de renda incidente sobre o ganho de capital aqueles que negociarem seu único bem residencial, de valor não superior a R$ 400 mil. Também ficam isentos os que aplicarem o valor da venda de um imóvel residencial na compra de outra residência, dentro do prazo de 180 dias. Em ambos os casos, o contribuinte não pode ter realizado operação semelhante nos últimos cinco anos.
O MOBILIÁRIO DO SALÃO DE FESTAS DO CONDOMÍNIO
19 de novembro de 2016Uma das discussões mais comuns entre condôminos, em edifícios novos, envolve a decoração e a mobília do salão de festas (que no mais das vezes não é entregue pronto para uso pelas construtoras). Na falta de consenso, é sempre aconselhável a saída através do voto, em assembleia legalmente convocada. Nessas situações, a lei manda prevalecer a vontade da maioria.
REFINANCIAMENTO HABITACIONAL PODE SER UMA SOLUÇÃO
19 de novembro de 2016A redução dos juros para os empréstimos imobiliários pode ser positiva até para quem já adquiriu seu imóvel financiado com taxas mais altas. Isso porque o mutuário pode refinanciar o imóvel, bastando para tanto fazer a portabilidade do contrato para um banco que pratique juros menores ou mesmo repactuando a dívida com o credor atual. Pouca gente aproveita essa alternativa.