O Judiciário já decidiu que é abusiva a cláusula que determina a restituição dos valores pagos pelos promissários compradores somente após o término da obra (ou de forma parcelada), no caso de resolução do contrato de promessa de compra e venda por culpa de qualquer dos contratantes. A restituição deve ocorrer integralmente, em caso de […]
Em regra, a responsabilidade pelo pagamento da comissão de corretagem é do vendedor, exceto se o próprio comprador contratar o corretor para intermediar uma negociação. É importante esclarecer isso porque, não raras vezes, tais honorários são indevidamente exigidos do adquirente de imóvel na planta, em especial quando da realização dos chamados “feirões da casa própria”.
De acordo com os especialistas em mercado imobiliário, a significativa redução do número de construções que vem sendo observada desde 2014, impactará os preços a partir de 2017. Mesmo que a demanda não tenha um crescimento expressivo, a queda da oferta e o aumento dos custos fará com que os preços dos imóveis aumentem bastante […]
Com a diminuição do crédito imobiliário bancário, as incorporadoras estão retomando uma prática já utilizada no passado: o financiamento direto aos consumidores. O empréstimo direto normalmente cobre 80% do valor do imóvel, com um prazo máximo de 150 meses para pagamento e uma taxa de juros de 12% ao ano. A garantia é a alienação […]
O empréstimo direto aos consumidores, pelas incorporadoras, ficou mais atraente após o Superior Tribunal de Justiça ter liberado a cobrança dos chamados “juros no pé”, isto é, a possibilidade da vendedora cobrar dos compradores de imóveis juros sobre o valor financiado antes da entrega das chaves. Claro que, para valer, precisa haver cláusula contratual nesse […]
O Superior Tribunal de Justiça entende que o Código de Defesa do Consumidor é aplicável aos contratos de compra e venda de imóveis, desde que o comprador seja o destinatário final do bem, ou seja, quem irá utilizá-lo. Para o STJ, é possível a aplicação do CDC, inclusive, em relação ao corretor e à imobiliária […]
Cada vez mais, as piscinas são vistas como itens indispensáveis em diversos tipos de empreendimentos condominiais, chegando, em certos casos, a valorizar as residências em até 50%. De acordo com os analistas, esse diferencial aumenta a qualidade de vida dos moradores e propõe bons momentos em família, sendo percebido como indispensável por boa parte dos […]
Com as mudanças nas regras dos financiamentos habitacionais, os consórcios voltaram a ser indicados para os compradores de imóveis, especialmente para aqueles que não conseguem poupar e não têm pressa. É que, ao contrário do empréstimo bancário, no qual o mutuário paga as prestações ao banco após já estar morando no imóvel, o consórcio só […]
Pesquisa mostrou que 41% dos homens e 62% das mulheres acham que o investimento em imóveis é o que apresenta o melhor retorno financeiro. Em matéria de segurança, imóveis só perdem para a poupança, de acordo com 65% dos homens e 79% das mulheres. Questionados sobre qual investimento pretendem fazer no futuro, 69% dos homens […]
As pessoas acreditam que comprar imóvel em leilão judicial é sempre um bom negócio. Mas, se o arrematante não tomar os necessários cuidados, pode ficar sem dinheiro e sem imóvel, ao menos por um bom tempo. Isso porque, devido a questões legais, muitas vezes o devedor, proprietário do imóvel praceado, ainda pode ingressar em juízo […]