O prazo máximo de um financiamento habitacional tomado conjuntamente por duas ou mais pessoas, é sempre calculado sobre a idade do mutuário mais velho. Assim, num casal onde o cônjuge mais jovem tem 40 anos e o mais velho 50, o tempo do empréstimo é calculado sobre a idade deste último, e não pode ultrapassar […]
Quem quiser se valer do direito à portabilidade de empréstimo habitacional (troca de banco para redução de juro), deve primeiramente solicitar ao agente financeiro a planilha de cálculo do Custo Efetivo Total (CET), na qual constarão todos os encargos e despesas do mútuo. Se o mutuário considerar apenas a taxa de juro, corre o risco […]
O Banco Central informou que, nos últimos doze meses, o volume de dinheiro destinado ao crédito imobiliário aumentou 27%, ultrapassando R$ 424 bilhões. Segundo o BC, mais de R$ 41 bilhões referem-se a empréstimos a taxas de mercado e cerca de R$ 383 bilhões a taxas reguladas / subsidiadas. No acumulado de 2014, a expansão […]
Não existe um número máximo de tomadores de financiamento para a compra de um imóvel, nem é exigido algum grau de parentesco entre eles. Cada banco estabelece o número máximo de participantes de um mútuo habitacional e forma de comprovação da renda de cada um. A composição de renda, além de aumentar o valor a […]
O IPTU progressivo, previsto no Estatuto da Cidade como um dos principais instrumentos da política visando democratizar a moradia, continua ignorado nas principais capitais brasileiras. Quatorze anos depois de ter começado a vigorar, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Recife e Salvador ainda não o adotam para imóveis fechados ou subutilizados.
Quando alguém não possui rendimento suficiente para assumir um empréstimo habitacional, a legislação permite que outras pessoas que residirão no imóvel componham a renda necessária; entretanto, o que muitos desconhecem é que essa participação se reproduzirá, nos mesmos percentuais, na propriedade do imóvel. Assim, é bom que os futuros coproprietários se conheçam muito bem.
Apesar da venda casada ser proibida pelo Código de Defesa do Consumidor, há casos em que ela acontece livremente. Por exemplo, o consumidor que quiser desconto na taxa de juros em um empréstimo habitacional, precisará aumentar seu “relacionamento” com o banco financiador. Isso implica em aceitar cartões de crédito, cheques especiais, seguros e o que […]
Embora o mercado tenha se retraído em 2014, na comparação com os últimos anos, os preços dos imóveis continuam em alta. Conforme o índice FipeZap Ampliado, que pesquisa valores em vinte cidades do País, o aumento médio chega a 6,35% nesse ano, superando a inflação. Nos últimos doze meses, a variação acumulada do índice FipeZap […]
A participação do mercado imobiliário no Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro deve alcançar 9% em 2014, segundo cálculos da direção da Caixa Econômica Federal. Para a Caixa, o crédito imobiliário deverá fechar esse ano com R$ 200 bilhões de financiamentos – 70% dos quais concedidos pela CEF. A previsão para 2015 é que esse mercado […]
De acordo com a ABECIP, outubro de 2014 apresentou o melhor resultado para esse mês nas últimas duas décadas, em matéria de mútuos imobiliários. Foram financiados, em outubro, com recursos do SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, mais de 46.200 imóveis (compras e construções), movimentando R$ 10,2 bilhões. No ano, já são R$ […]