Imediatamente após o comunicado da Caixa, o Banco do Brasil entrou forte no mercado de financiamento imobiliário, oferecendo a todos os clientes a chance de mutuar até 80% do valor do imóvel novo ou usado, pelo sistema SAC, no prazo de 360 meses (linhas SFI, SFH e CH). Para os clientes perfil Estilo, o prazo pode chegar […]
Enquanto os proprietários de imóveis usados lastimam as medidas anunciadas pela Caixa, as construtoras e incorporadoras estão comemorando. Isso porque os imóveis novos não foram atingidos pelas restrições impostas pela CEF aos financiamentos, o que deixa esse mercado mais competitivo. Aliás, a própria instituição financeira disse que seu foco, em 2015, serão os imóveis novos.
Os imóveis populares não foram prejudicados com as novas medidas adotadas pela Caixa Econômica Federal. As unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida continuam sendo prioridade para a CEF, e não ocorrerão mudanças nos financiamentos com recursos oriundos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, destinados às famílias de baixa renda. Nem os usados […]
O Superior Tribunal de Justiça, confirmando decisões das instâncias inferiores, condenou a Caixa Econômica Federal a indenizar os adquirentes de imóveis construídos com recursos do Programa de Arrendamento Residencial, que apresentam problemas construtivos. Para a Justiça, a CEF foi negligente na fiscalização das obras e, portanto, está obrigada a mandar fazer as reformas necessárias ou […]
A Caixa Econômica Federal reduziu, a partir do dia 13 de abril, o percentual máximo financiável (LTV) de 90% para 80% do valor do imóvel, apurado por avaliação da própria CEF. Para os empréstimos feitos com base na Tabela Price, o porcentual caiu ainda mais, para 50%. A Caixa já havia anunciado também uma elevação […]
Com a falência do sistema hipotecário, não existe mais no Brasil nenhuma instituição creditícia que aceite financiar a compra de um imóvel sem alienação fiduciária. Isso porque, ao contrário da hipoteca, na alienação fiduciária o imóvel é registrado em nome do credor, ficando o comprador/mutuário apenas com a sua posse; em caso de inadimplência, o […]
Com base em regras que vigoraram durante muito tempo no passado, uma boa parte das pessoas acredita que não é possível alguém contratar mais do que um financiamento habitacional. Hoje em dia, contudo, isso é válido apenas para os chamados empréstimos sociais; no âmbito do SFI, as pessoas podem contratar quantos financiamentos sua capacidade de […]
Sempre que um mutuário quiser amortizar seu financiamento habitacional (inclusive com o uso do FGTS), recomenda-se que prefira reduzir o prazo ao invés da prestação. Isso porque, como os juros são cobrados sobre o saldo da dívida, quanto menor o tempo, menores os juros. Ademais, antecipando o prazo, o devedor também reduzirá os gastos com […]
Nos últimos anos, os contratos de locação que preveem a correção monetária dos aluguéis com base na variação do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) da Fundação Getúlio Vargas, está deixando os inquilinos satisfeitos. No mês de março, o aumento anual foi de apenas 3,16%, porcentual que ficou bem abaixo da inflação e da […]
O tema é recorrente, mas sempre atual. Para se utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o mesmo deve custar, no máximo, de R$ 650 mil a R$ 750 mil, dependendo da cidade. Esse valor é apurado por um perito indicado pelo agente financeiro. O imóvel a ser adquirido também não pode ter sido […]