Levantamento feito pela Lello, administradora e imobiliária paulista com 18 filiais, mostrou que em março o número de novos contratos de locação residencial na capital de São Paulo foi 16% maior na comparação com o mesmo mês de 2015. No 1º trimestre também houve uma alta, de 11% no fechamento de novos contratos de alugueis, em relação ao mesmo período do ano passado.
Arquivo de Notas do Mercado Imobiliário
A ONDA DOS LOFT
16 de abril de 2016A origem da palavra loft é americana e remete à sótão e depósito. Estes espaços – normalmente antigos galpões industriais ou celeiros – começaram a se transformar em moradias em meados do século XIII; com o passar dos anos o loft foi conquistando cada vez mais admiradores, até ser consagrado como tendência entre imóveis de luxo. Suas principais características são a amplitude do espaço, o pé direito alto, as janelas amplas, os tijolos e tubulações aparentes e o dormitório em forma de mezanino.
BUSCAS POR LOCAÇÃO E COMPRA SE EQUIPARAM
16 de abril de 2016A busca por locação de residências tem crescido desde meados de 2015 e a expectativa é que fique no mesmo patamar que a procura pela aquisição de imóveis, acabando com uma diferença que chegava a um terço das buscas em anos passados. A procura por aluguel no Brasil atingiu 49% do total de buscas em março de 2016, enquanto a demanda por unidades para aquisição ficou em 51%, de acordo com dados de unidades usadas do portal VivaReal.
CONSTRUÇÃO CRESCEU 1,2% EM MARÇO
16 de abril de 2016O índice de atividade da construção imobiliária (IACI) registrou alta de 1,2% em março ante fevereiro, de acordo com dados livres de efeitos sazonais do Monitor da Construção Civil (MCI), composto por um conjunto de índices elaborado em parceria entre a Tendências e a NeoCriactive. Na comparação com março de 2015, o índice recuou 8,7%. Com esse resultado, a atividade de construção imobiliária mostra queda de 11,0% no acumulado em 12 meses.
BOM MOMENTO PARA OS COMPRADORES
9 de abril de 2016Reportagem do jornal Zero Hora, mostra o bom momento vivido pelas pessoas interessadas em comprar imóveis. Com a crise, o poder de barganha de quem tem dinheiro em mãos, ou mesmo um financiamento aprovado, aumentou de forma considerável. Promoções e flexibilidade nas condições de pagamento, também favorecem os adquirentes na hora do acerto final.
INDEXADOR PARA O REAJUSTE DE ALUGUÉIS
9 de abril de 2016Muitos contratos de locação têm o Índice Geral de Preços de Mercado como indexador, mas o IGP-M não é, assim como nem nenhum outro, o indexador “oficial” das locações. Por lei, os aluguéis podem ser reajustados por qualquer índice que reflita “a variação dos custos de produção ou dos insumos utilizados nos contratos de prazo de duração igual ou superior a um ano”, o que inclui o INPC, o IPCA e o IPC e exclui o INCC e o CUB.
CUSTO DO IMÓVEL NA DECLARAÇÃO AO I.R.
9 de abril de 2016O custo de aquisição de um imóvel, na declaração ao Imposto de Renda, só pode ser aumentado caso tenham sido realizadas despesas com construção, ampliação ou reforma, devidamente comprovadas através de documentação contábil. Apenas assim será possível pagar menos IR no futuro, calculado sobre o lucro imobiliário obtido com a venda do bem.
IR: RECEBIMENTO DE ALUGUEL VIA IMOBILIÁRIA
9 de abril de 2016Quem tem um imóvel locado e recebe os aluguéis através de uma imobiliária, que se encarrega de administrar a locação, deve informar o valor recebido do inquilino com exclusão da taxa de administração – ou seja, deve declarar só a importância líquida efetivamente depositada na sua conta. A remuneração paga à imobiliária também precisa ser informada, mas na ficha “Pagamentos Efetuados”.
QUÓRUM PARA ALTERAR O REGIMENTO INTERNO
9 de abril de 2016Esclarecendo dúvidas sobre o quórum necessário para a alteração do regimento interno de um condomínio: se esse instrumento fizer parte integrante da convenção, o quórum será de dois terços; caso contrário, ou seja, se o regimento estiver em um documento à parte, poderá ser alterado inclusive pela maioria simples dos condôminos presentes a uma assembleia geral.
MERCADO DE IMÓVEIS COMERCIAIS É PEQUENO
9 de abril de 2016Para quem ainda acredita que a oferta imobiliária é grande na área comercial, aqui vai uma informação relevante: considerado todo o País, temos apenas 4 m² de centros comerciais por habitante. Um número baixíssimo, se comparado com os EUA, onde a relação é de 187 m² por habitante. Até Portugal nos ganha de goleada, com 27 m² por habitante.