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Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 15 a 21 de abril

14 de abril de 2013
  • PERTO DOS R$ 30 BILHÕES  Esse foi o volume recorde de crédito disponibilizado pela Caixa Econômica Federal ao mercado imobiliário durante o primeiro trimestre de 2013. Para a CEF, os fatores que impulsionaram o crescimento dos financiamentos foram a estabilidade econômica, o aumento da renda da população, a elevação do nível de emprego, a confiança do setor produtivo e a redução do risco bancário.
  • NOVOS FINANCIAMENTOS O Banco do Brasil comunicou ao mercado a criação de dois novos tipos de empréstimo habitacional, com recursos do FGTS. O “BB Crédito Imobiliário Aquisição PF” financiará a compra de imóveis novos e usados até R$ 190 mil, enquanto que o teto da linha “Pró-Cotista” – exclusiva para quem tem conta ativa no FGTS, com pelo menos 36 contribuições – alcançará R$ 450 mil. Em ambos os casos, o prazo para pagamento dos mútuos é de 30 anos.
  • VANTAGEM DESCONSIDERADA Um expressivo desconto, garantido aos compradores da primeira casa própria através do Sistema Financeiro da Habitação, é ignorado ou esquecido por boa parte das pessoas. De acordo com a Lei nº 6.015/73, tal adquirente tem direito a um abatimento de 50% nas custas cobradas pelos cartórios de imóveis, para o registro da escritura ou do contrato de compra e venda.
  • IR: ATUALIZAÇÃO DE VALORES Muita gente acredita que é possível atualizar-se o valor de um imóvel declarado ao Imposto de Renda, seja corrigindo monetariamente seu custo inicial, seja reavaliando-o com base nos preços de mercado. Errado. Ao valor de aquisição de um imóvel, só podem ser acrescidas despesas com construção, ampliação ou reforma, desde que documentalmente comprovadas.
  • CORRETAGEM NO NCC Depois de mais de 10 anos de vigência, os artigos do Novo Código Civil (NCC) que tratam da corretagem, começam a ser mais sentidos no mercado. Pelo Código vigente, corretores e imobiliárias têm a obrigação de prestar aos seus clientes todos os esclarecimentos acerca da segurança e do risco do negócio, sob pena de terem de indenizar o prejudicado.
  • OS FELIZES E OS INFELIZES Interessante pesquisa norte-americana, publicada na revista Forbes, mostrou que os corretores de imóveis foram os profissionais mais felizes com a sua própria atividade em 2012, seguidos pelos engenheiros de qualidade sênior e representantes de vendas sênior. Na ponta de baixo, os mais infelizes foram os advogados associados, seguidos pelos atendentes de clientes e balconistas.
  • DESPREPARO PROFISSIONAL Uma das principais causas da elevação do custo da construção em todo o País, é a falta de mão de obra capacitada. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, apenas 17,8% dos trabalhadores ocupados na construção civil têm cursos de educação profissional. Essa desqualificação gera desperdício de materiais e perda de horas de trabalho pela má execução de projetos.
  • DICA DO JOBS Um dos ensinamentos deixados pelo “pai” da Apple aos vendedores (incluindo os corretores), é a importância de se dedicarem fortemente à sua qualificação profissional. Para Steve Jobs, frequentar seminários e conferências, ler revistas e blogs especializados, assistir cursos na internet acrescentam conhecimentos que serão facilmente percebidos e valorizados pelos seus prospects e clientes.
  • LEILÃO DO BEM DE FAMÍLIA Ainda é comum se ouvir que um bem de família, ou seja, o imóvel onde a pessoa mora, é impenhorável e inalienável em qualquer caso. Não é bem assim, pois a lei que instituiu esse favor legal também criou exceções. Por exemplo, essa residência pode ser vendida em leilão para pagar débito condominial gerado pelo próprio imóvel, e para quitar dívida de inquilino assumida pelo fiador da locação.

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 8 a 14 de abril

7 de abril de 2013
  • ALTA NOS USADOS Segundo o índice Fipe/Zap, o preço médio do metro quadrado de apartamentos usados, apurado em 16 grandes cidades brasileiras, teve a maior alta dos últimos três anos: 2,8% no primeiro trimestre. Rio de Janeiro, Distrito Federal e São Paulo lideram o ranking, com R$ 8.941,00, R$ 8.318,00 e R$ 7.040,00, respectivamente. O preço médio ficou em R$ 6.612,00/m².
  • PERDEU A INTENSIDADE O Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R), divulgado pelo Banco Central, mostra que após a variação anual real dos valores de imóveis residenciais ter alcançado cerca de 20% em janeiro de 2010, foi perdendo intensidade até chegar a 3% em janeiro deste ano. Para o BC, o preço dos imóveis no Brasil era historicamente baixo e houve uma correção; agora, essa valorização se acomodou e está crescendo em patamar sustentável.
  • CEF RECEBE QUEIXAS A Caixa Econômica Federal passou a oferecer aos mutuários do Minha Casa, Minha Vida um número exclusivo para o recebimento de queixas contra construtoras que operam dentro do programa. A partir de agora, quem quiser reclamar de falhas construtivas em residências do PMCMV, pode ligar gratuitamente para o número 0800-726-6268.
  • MULTA DE R$ 10 MILHÕES Uma ação civil pública ajuizada pelo Ministério Público Federal no Espírito Santo pede que a Caixa Econômica Federal seja condenada a pagar uma multa de R$ 10 mil por consumidor lesado, além de R$ 10 milhões por dano moral coletivo. Tudo isso porque, para o MPF/ES, a CEF pratica venda casada ao vender outros produtos financeiros às pessoas interessadas apenas em financiamentos imobiliários.
  • BOOM EM QUEDA De acordo com a consultoria Austin Rating, as doze construtoras com ações negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo, fecharam 2012 com queda no seu faturamento (30%) e com seu estoque imobiliário em alta (112,9%). Esses resultados foram decorrência da diminuição do número de lançamentos (42,3%) e da redução das vendas (27,4%). Um prejuízo conjunto de R$ 1,42 bilhão, contra um lucro de R$ 1,87 bilhão em 2011.
  • VENDAS EM INCORPORAÇÕES Está em vigor a Resolução nº 1.256 do COFECI, que obriga as incorporadoras a arquivar nos CRECI cópias dos contratos de prestação de serviços para venda de imóveis integrantes de lançamentos (com estipulação da comissão) e os atos constitutivos da respectiva incorporação, devidamente registrada no cartório de imóveis competente, antes do início das operações de venda ou de cadastramento de interessados.
  • SEGURO DECENAL A Essor Seguros passou a oferecer ao mercado imobiliário o chamado Seguro Decenal, que cobre pelo período de dez anos os prejuízos originados de problemas estruturais em qualquer tipo de construção, decorrentes de erros cometidos. Por não se tratar de seguro exigido por lei, as incorporadoras e construtoras não têm a obrigação de contratá-lo.
  • CHEGAMOS NA BIG APPLE Segundo a consultoria Hibou/Zapt, Nova Iorque passou a ser a terceira cidade norte-americana mais buscada por brasileiros interessados na compra de imóveis nos EUA, perdendo apenas para Orlando e Miami, na Flórida. Já ocupamos a sexta posição entre os estrangeiros que mais adquiriram imóveis por lá, sendo que a preferência de dois terços dos compradores é por apartamentos de até 40 m² e preço em torno de USD 1 milhão.
  • O MAIS CARO DO MUNDO Está sendo construído em Mônaco o prédio com o metro quadrado mais caro do mundo. Seus moradores poderão usufruir de piscinas (uma com tobogã no topo do prédio), saunas, spa, cinemas, limusines com motorista etc. Evidentemente que serviços de limpeza, valet e lavanderia poderão ser pedidos a partir de controles touchscreen…. Para quem se interessar, o preço é R$ 780.000.000,00.

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 1ª a 7 de abril

31 de março de 2013
  • CONSÓRCIOS EM ALTA Segundo a Associação Brasileira de Administração de Consórcio, em 2012 cerca de 670.000 pessoas escolheram comprar imóveis utilizando o sistema de consórcio. As empresas que operam nesse segmento esperam um resultado ainda melhor em 2013, com o aumento do limite das cartas de crédito para R$ 1 milhão e a possibilidade de se usar o saldo do FGTS como lance.
  • FEVEREIRO É CARNAVAL De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, caiu 13% o montante dos financiamentos habitacionais concedidos entre janeiro e fevereiro de 2013. Apesar disso, o volume dos empréstimos foi 13,8% superior ao registrado um ano antes. Também nos dois primeiros meses de 2013, os mútuos imobiliários superaram em 15,7% o volume contratado no mesmo período de 2012.
  • AMERICANOS SÃO MAIORIA Levantamento do portal VivaReal causou surpresa ao apontar os americanos – e não os europeus – como os estrangeiros mais interessados nos nossos imóveis. Depois deles é que aparecem portugueses, italianos, espanhóis e ingleses, nessa ordem. As cidades mais procuradas foram São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte e Florianópolis, ou seja, pouca praia.
  • IR: CUSTO DO IMÓVEL O imposto de transmissão pode ser acrescentado ao valor da compra de um imóvel, e a comissão de corretagem pode ser deduzida do preço visando diminuir a base de cálculo do imposto de renda, no momento da apuração do ganho de capital. Contudo, tanto uma quanto outra despesa devem ter seu pagamento informado à Receita, para que o contribuinte possa se aproveitar da vantagem.
  • FATURAMENTO DOBRADO O documento “Momento e Tendências do Varejo de Materiais de Construção“, mostra que até o final do próximo ano o mercado de materiais de construção terá dobrado de tamanho. A expectativa é que o setor fature mais de R$ 104 bilhões em 2014, contra os R$ 55 bilhões movimentados em 2009. O trabalho levou em conta a elevação da massa salarial, o crescimento do financiamento imobiliário e a pulverização dos pontos de venda.
  • OPINIÕES QUE CONTAM O estudo realizado pela GS&MD – Gouvêa de Souza traz ótimas orientações para quem trabalha com materiais de construção: 1) As mulheres são decisivas nas compras; 2) O pedreiro faz-tudo exerce grande influência na decisão de compra e escolha das marcas dos produtos; 3) A opinião do lojista influencia na venda de marcas de materiais básicos.
  • VIA DE DUAS MÃOS Todo fornecedor vê a internet, com razão, como um excelente canal para a divulgação dos seus produtos e serviços; contudo, nem todos percebem que a publicidade negativa também circula na rede e provoca grandes estragos. Com os consumidores livres para falar o que pensam, os operadores do mercado imobiliário precisam se dar conta que estão lidando com uma faca de dois gumes.
  • NOVOS CONSUMIDORES Buscando novos nichos de mercado, as maiores incorporadoras do centro do país estão atentas ao segmento formado por casais sem filhos – incluindo os casais homossexuais -, ambos trabalhando fora e com bom poder aquisitivo. Para esse público, da chamada Geração Y, boa localização, fachada moderna e projeto inteligente e sustentável são requisitos essenciais.
  • ALTO PADRÃO O crescente número de milionários brasileiros (pessoas com mais de US$ 1 milhão em ativos e dinheiro, excluindo o imóvel em que residem e até dois automóveis), está impulsionando o mercado de imóveis de luxo no país. Dos cerca de 140.000 integrantes desse clube exclusivo, 54% querem adquirir uma nova residência nos próximos cinco anos. Banheira com hidro, pé direito duplo nas salas, piscina aquecida e aquecimento solar são essenciais.

 

Artigos

O REAJUSTAMENTO DOS ALUGUÉIS

25 de março de 2013

Desde o advento do “Plano Real”, em 1994, a periodicidade do reajuste dos aluguéis passou a ser anual, não importando a natureza da locação.

De lá para cá, contudo, algumas questões envolvendo o assunto precisaram ser dirimidas pelo Judiciário, na medida em que o texto da Lei nº 9.069 deixou de esclarecê-las.

Assim é que, com o passar dos anos, firmou-se jurisprudência impedindo o uso de indexadores setoriais, como o CUB, para a correção dos aluguéis (a variação cambial e do salário mínimo são, essas sim!, vedadas por lei).

De igual sorte, passou a ser proibida a contratação de dois ou mais índices, de forma a permitir que o senhorio escolha o maior ao final dos doze meses. Igualmente, não é possível desconsiderar-se do cálculo anual taxa de inflação negativa eventualmente observada em algum mês.

Todas essas regras valem tanto para as locações residenciais quanto para as não residenciais, mas não se aplicam nas ações revisionais e nas ações renovatórias, onde os valores dos novos aluguéis são fixados pelo juiz com base em peritagem.

Cabe lembrar, por fim, que nada impede que locador e locatário façam acordos amigáveis objetivando reajustes extraordinários.

 

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 25 a 31 de março

25 de março de 2013
  • SÓ VALE PARA UM Quem estiver pensando em corrigir monetariamente o preço de um imóvel vendido para reduzir o lucro imobiliário, cuidado. A legislação não permite a atualização do valor originalmente pago, nem de qualquer quantia empregada em reformas. Muito justo – desde que o governo também não pudesse corrigir os impostos cobrados dos cidadãos.
  • BELEZA É O QUE IMPORTA De acordo com um estudo da IEMI Inteligência de Mercado, 41,1% dos compradores dão mais importância à beleza do que à qualidade de um móvel. Dá para se dizer que essa é uma característica do ser humano e que muitas vezes comportamento semelhante pode ser observado no mercado imobiliário. No Brasil, principalmente, a maioria dos consumidores compra com os olhos.
  • REGISTRO DE IMÓVEIS ON LINE Válida inicialmente apenas para o estado de São Paulo, a Serasa Experian lançou a consulta on line para todos os cartórios de registro de imóveis. O ingresso será feito através da internet e permitirá o acesso a toda a base de dados, inclusive para fins de expedição de certidões das matrículas. Não há previsão da extensão desse serviço aos demais estados.
  • REFORMA DA CASA Boa notícia para as lojas de materiais de construção e para os profissionais que trabalham na área: pesquisa encomendada pela Fecomércio do Rio de Janeiro, detectou que 23% das pessoas ouvidas, das classes AB e C, têm como maior prioridade, em 2013, a reforma da sua casa. O preço e a qualidade dos materiais são os itens que mais influenciam, respectivamente, no momento da compra.
  • FEIRÃO DO SERVIDOR O pessoal tem feito de tudo para vender. No último final de semana foi realizado, em Salvador, o Feirão do Servidor, cujo foco foram os funcionários públicos baianos. Quem comprou durante o evento, ganhou até R$ 15 mil de desconto, isenção do imposto de transmissão e descontos de 100% nas 6 primeiras prestações do financiamento habitacional, dos 6 primeiros meses de condomínio e das 6 primeiras contas de luz.
  • PRÓS E CONTRA OS USADOS Se quase tudo tem um pró e um contra, com os imóveis usados não poderia ser diferente. Segundo a revista Época, a favor existe o fato do comprador poder visualizar o que está comprando, a possibilidade de barganhar um bom preço e menores gastos com equipamentos acessórios; contra: normalmente há mais despesas com manutenção, condomínios mais caros e menores áreas.
  • IPTU VERDE O município de São Vicente, no litoral de São Paulo, inaugurou a era do imposto predial e territorial “verde”. Quem adotar medidas sustentáveis na construção ou na reforma de um imóvel, pagará menos IPTU. A utilização de tijolo ecológico, o plantio de árvore na calçada, o uso de fontes de energia renováveis e o reuso da água estão entre as medidas que autorizam o desconto.
  • UM TRILHÃO DE DÓLARES Segundo o Atlas Internacional de Investimentos, esse é o volume de dinheiro que irá girar no setor imobiliário internacional em 2013, com o retorno dos investidores às compras. Se as expectativas se concretizarem, haverá um crescimento de 14% desse mercado e a desconfiança mundial gerada pela crise imobiliária ocorrida nos EUA em 2008 ficará definitivamente para trás.
  • SABENDO DE TUDO Mesmo as operações imobiliárias realizadas por instrumentos particulares ou não registradas nos cartórios de imóveis, devem ser declaradas à Receita Federal. Aí se incluem os “contratos de gaveta”, as escrituras de posse e as construções particulares em geral. As dívidas que se originarem dessas transações, também precisam ser informadas na Declaração de Bens do contribuinte.

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 18 a 24 de março

17 de março de 2013
  • TABLETS & SMARTPHONES Nas capitais, tablets e smartphones começam a ganhar destaque quando o assunto é busca de imóveis via internet. As últimas pesquisas mostram que esses dois aparelhos são utilizados por aproximadamente 10% das pessoas interessadas em alugar ou comprar um imóvel. Corretores e, principalmente, imobiliárias já começaram a criar aplicativos para não perder clientes.
  • MENOR E MAIS CARO Como era de se esperar, os apartamentos de um dormitório estão ficando menores e mais caros – ao menos na capital paulistana. Conforme estudo realizado pelo portal Zap e pela Embraesp, o preço do metro quadrado desse tipo de economia aumentou cerca de 185% entre 2008 e 2013, ao passo que a sua área útil foi reduzida em aproximadamente 11% entre 2007 e 2012.
  • MIAMI COM MARINA O proprietário de um apartamento usado no Rio ou em São Paulo, com preço na faixa do milhão, tem agora outra boa opção: vendê-lo e comprar imóvel novo e do mesmo tamanho em Miami (sem precisar dar volta). Com uma diferença: nos EUA, o condomínio tem marina privativa, serviço de mordomo, piscina de borda infinita, jardim com paisagismo e vista para um canal onde circulam os iates.
  • CADÊ A BOLHA? Com mais de 85% da primeira etapa vendida em menos de uma semana, as incorporadoras Tecnisa e PDG estão comemorando o sucesso inicial do seu mais novo lançamento em São Paulo. Trata-se de um megaempreendimento com 250.000 m² de área total, constituído por onze condomínios independentes, duas torres comerciais e um hotel. Se alguém ainda acreditava em bolha imobiliária, depois dessa a crença foi embora.
  • DÉCADA FEMININA De acordo com o IBGE, entre os anos de 2000 e 2010, aumentou 24% o número de mulheres que passaram a trabalhar fora. Na área da intermediação imobiliária, esse crescimento foi ainda mais expressivo: hoje, 40% de todos os corretores são do sexo feminino. O Cofeci estima que esse percentual alcance 50% daqui a três anos.
  • CARTÓRIOS DE IMÓVEIS Muita gente arruma problema de graça ao deixar de comunicar aos cartórios alterações pessoais e imobiliárias importantes. Os problemas mais comuns são a falta de averbação de casamentos ou separações/divórcios, e a falta de registro de partilhas judiciais e de inventários extrajudiciais. A maioria daqueles que agradecem a negligência é formada por credores.
  • MARKETING PESSOAL Em qualquer atividade autônoma, o profissional precisa causar uma boa impressão já no primeiro contato com o seu possível cliente; no mercado imobiliário, não poderia ser diferente. Por conta disso, os marqueteiros previnem: quem quiser fazer sucesso como corretor, também precisa ser craque em postura, vestuário e vocabulário.
  • LUCRO IMOBILIÁRIO Em época de declaração de rendimentos à Receita Federal, é oportuno lembrar àqueles que venderam imóveis em 2012, que em duas situações estarão livres de pagar imposto de renda sobre o lucro imobiliário: I) Se alienaram seu único imóvel por preço não superior a R$ 440.000,00; II) Se o preço de qualquer imóvel vendido não ultrapassou R$ 35.000,00.
  • INCENTIVO AO MERCADO Na avaliação dos experts, a queda ou mesmo a manutenção da taxa Selic nos atuais patamares, continuará fazendo bem ao mercado imobiliário. Isso porque taxas de juros reduzidas permitem que as pessoas das classes C e D adquiram sua casa própria, e incentivam investidores descontentes com os rendimentos das aplicações financeiras a colocarem seu dinheiro em imóveis.

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 11 a 17 de março

11 de março de 2013
  • DIVERSIDADES Em dezesseis metrópoles brasileiras, o preço médio dos imóveis anunciados na internet subiu 0,90% no mês de fevereiro – a mesma alta de janeiro. Todavia, em cinco outras cidades grandes (Recife, Brasília, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Santo André), os preços aumentaram menos do que a inflação.
  • BB REDUZ TAXAS Buscando aumentar sua fatia no crédito imobiliário, o Banco do Brasil reduziu os juros cobrados nos empréstimos pessoais garantidos por imóveis residenciais, de 1,45% para 1,20% ao mês. Nesse tipo de mútuo, o tomador pode usar os recursos obtidos como melhor lhe convier, não necessariamente no mercado imobiliário. O BB quer emprestar R$ 700 milhões em 2013.
  • VOTO DE INQUILINO Volta e meia ressurge o debate envolvendo a questão do voto do inquilino em assuntos condominiais. Resumindo: apenas se o locador-condômino não comparecer a uma assembléia, o locatário poderá votar – e só em proposições que digam respeito às despesas ordinárias; mas se o locatário é o procurador do locador, ele poderá votar em todos os temas que o mandato autorizar.
  • BOAS VENDAS É consenso no mercado que a queda dos juros nos mútuos habitacionais está incentivando a compra de imóveis, principalmente por parte daqueles que estão adquirindo a casa própria. Os preços estáveis e as vantagens que as construtoras estão oferecendo aos consumidores, também ajudam a entender porque as vendas estão em ascensão neste primeiro trimestre.
  • NOVO APP DA TECNISA Para facilitar a venda dos seus imóveis, a Tecnisa lançou um novo aplicativo no mercado, compatível com tablets que utilizam os sistemas iOs e Android. O app traça rotas para os usuários encontrarem mais facilmente os endereços dos imóveis e permite que os interessados façam comparações entre os empreendimentos da empresa e dos seus concorrentes.
  • À MODA ANTIGA É incrível, mas alguns operadores do mercado imobiliário ainda anunciam seus imóveis à moda antiga. Isso significa prestar pouca atenção à comunicação visual, não informar o preço nem eventuais condições de pagamento e divulgar a localização apenas citando o bairro. Há, também, é claro, os que não divulgam seu e-mail. Alô pessoal, é renovar ou morrer.
  • IR – VENDA DE IMÓVEIS ANTIGOS Todo o lucro obtido com a venda de um imóvel adquirido até 1969, está totalmente isento do pagamento de imposto de renda. Para os imóveis adquiridos entre 1970 e 1988, existe uma tabela progressiva de descontos, que começa em 95% e acaba em 5%. Já para os imóveis adquiridos a partir de 1º de janeiro de 1989, não há nenhum tipo de redução.
  • IR – DEDUÇÕES EM ALUGUÉIS Os seguintes gastos podem ser deduzidos dos aluguéis brutos recebidos pelos locadores, desde que não tenham sido reembolsados pelos locatários: taxas e impostos (apenas os incidentes sobre o imóvel que produziu os rendimentos); despesas pagas para a cobrança ou recebimento dos aluguéis; despesas de condomínio; e, se for o caso, o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado.
  • IR – DECLARAÇÃO NA COMPRA Como lucro imobiliário é a diferença entre o preço da compra e o da venda, é preciso estar esperto na hora de declarar o custo de aquisição de um imóvel. Isso porque a Receita Federal admite que sejam incorporados ao preço itens como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os juros de mútuo habitacional e taxas de corretagem pagas pelo comprador.
Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 4 a 10 de março

3 de março de 2013
  • PESQUISA COM COMPRADORES De acordo com uma pesquisa da Lopes, dois meses é o tempo médio que a maioria das pessoas que pensa em adquirir um imóvel na planta, leva para decidir a compra. O mesmo levantamento indica que, em São Paulo, os interessados buscam imóveis entre R$ 200 e R$ 500 mil e examinam de dois a cinco lançamentos antes de optarem por um. Cerca de 60% deles fará sua primeira aquisição.
  • UM PROBLEMA DA CEF Em nova decisão, válida para os mutuários de todo o país, a Justiça Federal confirmou a invalidade da cláusula contratual que isenta a Caixa Econômica Federal de problemas construtivos verificados nos imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida. Para o Judiciário, tanto a construtora quanto a CEF devem responder solidariamente pelos defeitos eventualmente encontrados.
  • CORRETORES PODEM AVALIAR O TRF da 1ª Região confirmou que os corretores de imóveis estão habilitados a fazer avaliações imobiliárias, apesar da oposição do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que entende que apenas os seus afiliados têm essa capacidade. Mais um capítulo da briga judicial que começou em 2006.
  • CONSTRUÇÃO COM IMPRESSORA Segundo o noticiário, chegou ao mercado imobiliário a tecnologia de impressão em três dimensões. Um estúdio holandês estaria estudando a “construção” de uma casa com as estruturas impressas em 3D, usando uma máquina que imprime chapas compostas de areia e outros componentes de ligação de até 6 x 6 metros e com largura de 5 a 10 milímetros. Essa só vendo para crer.
  • NOVA NBR A Associação Brasileira de Normas Técnicas acabou de divulgar a NBR 15575, uma norma para edificações habitacionais cuja aplicação passará a ser exigida a partir de 19 de julho de 2013. O documento cria parâmetros técnicos para pontos essenciais de uma construção e deverá solucionar – ou pelo menos amenizar – problemas acústicos, térmicos e de durabilidade.
  • A IMPORTÂNCIA DO PROSPECTO Quem adquire um imóvel na planta ou em construção, sempre deve guardar o prospecto publicitário do empreendimento, pois o mesmo fica fazendo parte do compromisso de compra e venda. É assim porque o Código de Defesa do Consumidor diz que “toda informação ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicação, com relação a produtos e serviços oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado”.
  • JUROS MENORES O governo federal anunciou a redução das taxas de juros nos financiamentos de imóveis com valor acima de R$ 500.000,00, ou seja, que estão excluídos do Sistema Financeiro de Habitação. Além disso, o Conselho Curador do FGTS quer elevar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o preço máximo dos imóveis que podem ser adquiridos com recursos do Fundo. Duas medidas que visam beneficiar a classe média A.
  • SONHO DE CONSUMO Outra pesquisa do Data Popular, revela que 54% dos domicílios brasileiros são ocupados por 31,4 milhões de famílias pertencentes às classes médias. Surpreendentemente, 75% possuem casa própria e apenas 18% pagam aluguel (7% vivem em moradias cedidas). Apesar do elevado número de famílias proprietárias, oito milhões querem adquirir um imóvel residencial nos próximos dois anos.
  • ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA De 21 de fevereiro de 2012 a 20 de fevereiro de 2013, o Índice Geral de Preços de Mercado, apurado pela Fundação Getúlio Vargas, teve uma alta de 8,29%. O IGP-M é o indexador mais utilizado para a correção dos aluguéis e das prestações de muitos contratos imobiliários, porque na sua composição entra o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 25 de fevereiro a 3 de março

24 de fevereiro de 2013
  • ALUGUEL COMERCIAL Levantamento realizado na capital paulista apontou que as locações comerciais produziram um rendimento médio mensal de 0,5%, já deduzidos os honorários de administração imobiliária e o Imposto de Renda. Levando-se em conta as taxas que a poupança e os fundos de renda fixa vêm pagando aos aplicadores, trata-se de um rendimento excepcional, especialmente porque o capital continua se valorizando.
  • RIO É A MAIS CARA Já o Rio de Janeiro ganhou o pouco honroso título de cidade mais cara do continente americano – terceira do mundo -, quando o assunto é aluguel de escritório. São inacreditáveis R$ 3.500,00 por metro quadrado/ano (para comparar, em Lisboa custa R$ 700,00). Nenhuma outra cidade brasileira está na lista das 63 mais caras. Londres e Hong Kong lideram o ranking global.
  • MÚTUOS EM EXPANSÃO Ótima notícia para o mercado: a CEF pretende incrementar em 20% as contratações de financiamentos habitacionais durante o ano de 2013. A direção da Caixa avalia que o crédito imobiliário ainda é bastante incipiente no Brasil, pois atinge apenas 6% do PIB nacional, e estima que nos próximos anos mais de sete milhões de brasileiros deverão adquirir a casa própria.
  • FUTURO PROMISSOR Pesquisa efetuada pelo Data Popular, indica que 25% das famílias brasileiras de classe média, com renda entre R$ 1.110,00 e R$ 3.875,00, têm a intenção de comprar ou trocar de imóvel até o final do ano que vem. Cerca de 80% pretende fazer uso de financiamentos habitacionais, ao passo que as demais utilizarão recursos particulares, do FGTS próprio ou de consórcios.
  • PROJEÇÕES PARA 2013 Para o presidente da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias / Brasil, a procura por imóveis deverá recrudescer este ano, estimando-se um crescimento de 5% na demanda, que poderá vir acompanhada de um novo aumento de preços. Para ele, os maiores desafios que os empresários do setor deverão enfrentar são a falta de terrenos e a burocracia governamental e cartorária.
  • QUEDA DOS NOVOS Termômetro financeiro do País, São Paulo sentiu uma redução de mais de 27% no número de empreendimentos imobiliários, na comparação de 2012 com 2011. O mercado estima que em 2013 os lançamentos ganharão força, apesar do ano ter iniciado pouco promissor: houve uma queda de aproximadamente 2% no número de imóveis novos oferecidos à venda em janeiro, na comparação com o mesmo mês do ano passado.
  • QUADRO DE AVISOS O velho quadro de avisos está de volta ao mundo dos condomínios. Com a comunicação pessoal cada vez mais complicada, apesar dos meios eletrônicos, administradores e síndicos estão recuperando o antigo hábito de “postar” avisos – inclusive os legais – em lugar predeterminado dentro dos edifícios. Uma espécie de “Diário Oficial” (ou Facebook) condominial.
  • ATENÇÃO AO IR Está liberado de pagar Imposto de Renda sobre o lucro quem investe o preço da alienação de um imóvel na aquisição de outro, no prazo de 180 dias. Contudo, muita atenção para dois detalhes: tanto na venda quanto na compra, a regra só vale para imóveis residenciais, e os recebimentos e pagamentos realizados após os 180 dias, serão desconsiderados para fins da isenção.
  • COISA DE BRASILEIRO Passados cinco anos do vencimento de uma dívida, o nome do devedor não deve mais constar em órgãos de restrição ao crédito, porque débito não cobrado prescreve nesse prazo (três anos para aluguéis). Mesmo que o credor evite a prescrição, ajuizando uma ação de cobrança, a negativação não pode ser mantida. Ou seja, passados os 5 anos, tanto faz uma dívida ter deixado de existir legalmente ou estar sendo cobrada judicialmente, pois o nome do devedor não aparecerá em nenhum banco de dados como mau pagador.

 

Notas Antigas

Notas do Mercado Imobiliário – semana de 18 a 24 de fevereiro

17 de fevereiro de 2013
  • VENDA DE IMÓVEL LOCADO Na hipótese de um imóvel ser vendido durante a locação, o novo proprietário pode rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Mas se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento.
  • MULHERES CORRETORAS Continua aumentando velozmente o número de mulheres entre os corretores de imóveis. Um levantamento realizado só no Rio de Janeiro, mostrou que dos mais de quatro mil novos profissionais que ingressaram no mercado nos últimos três anos, quase metade eram mulheres. Nos últimos cinco anos, o CRECI/RJ registrou a entrada de cerca de seis mil mulheres na categoria.
  • QUEM COMPRA SÃO ELAS Cada vez mais são elas que detêm a palavra final quando se trata de escolher a casa própria. Seja como o cônjuge que tem a maior renda, seja como a gerente de casa que melhor conhece as necessidades da família, a mulher é hoje, em aproximadamente dois terços dos casos, quem influencia diretamente na decisão de compra. Os itens que mais pesam na balança são praticidade, conforto e segurança.
  • A INTERNET E O MERCADO Atentos ao mercado imobiliário, o Google e a TNS realizaram uma pesquisa que mostrou que 56% do processo de decisão de compra de um imóvel já é realizado on line. E as ferramentas de busca têm alta influência, tanto nas fases iniciais quanto no final do processo de escolha. Vale lembrar que o Brasil já tem mais de 80 milhões de pessoas conectadas à internet.
  • DE OLHO NOS PORTAIS Anunciando em portais imobiliários, corretores, imobiliárias e incorporadoras não só aumentam a exposição dos seus imóveis, como também reduzem sua dependência dos classificados de jornais. Se o portal for gratuito, a economia gerada é relevante. Afora isso, as buscas em portais é uma tendência mundial, na medida em que os internautas querem encontrar o que procuram num só lugar, evitando perda de tempo com navegação por muitos sites.
  • CONDÔMINOS AUSENTES Conforme um levantamento realizado pela administradora paulista Lello, aproximadamente 70% dos condôminos não comparecem às assembléias gerais ordinárias ou extraordinárias convocadas pelos síndicos. Ainda de acordo com a mesma fonte, a única exceção são as reuniões onde se discutem questões relacionadas com garagens, onde o quórum é alto. È preciso lembrar que, se a convenção ou a lei não exigirem algum quorum qualificado, a decisões das assembléias, ainda que tomadas por poucos, obrigam todos os condôminos.
  • DICAS DE INVESTIMENTO Investidores podem ter um excelente retorno de capital com aplicações no mercado imobiliário, ou garantir uma fonte de renda segura. No momento de escolher o que adquirir, é importante estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. A aliança desses quatro itens é garantia de um ótimo negócio.
  • LUCRAR COM RETROFIT Uma operação que vem caindo no gosto dos investidores imobiliários é comprar imóveis degradados para recuperá-los. Essa técnica, conhecida como retrofit, é ainda pouco usada no Brasil, mas gera excelentes resultados. “Retrofitar” um imóvel bem localizado ou com bom potencial está sendo considerado muito mais vantajoso do que investir em imóveis prontos, cujos preços não estão deixando margem de lucro.
  • LEILÃO É BOA OPÇÃO Uma boa opção para os investidores imobiliários são os chamados leilões extrajudiciais, realizados por instituições financeiras, envolvendo imóveis retomados de mutuários inadimplentes. O procedimento de venda é semelhante ao do leilão judicial, mas com menor risco e burocracia. De qualquer modo, a análise da documentação e a prévia vistoria do imóvel pelo interessado são essenciais.