O valor das despesas ordinárias de condomínio deixou de ser assunto secundário na hora da aquisição ou da locação de um imóvel. Na realidade, segundo pesquisas realizadas, essa questão já está em segundo lugar na ordem de prioridade de compradores e inquilinos, sendo fator preponderante para o fechamento ou não de um negócio imobiliário.
Arquivo de Notas do Mercado Imobiliário
ALUGUEL REAJUSTADO EM 8,35%
11 de outubro de 2015Os contratos de locação cujo reajuste anual está baseado na variação positiva do Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/ FGV) – a grande maioria -, sofreram uma correção de 8,35% no seu valor em setembro. O aumento é válido apenas para o aluguel, não incidindo sobre as despesas ordinárias de condomínio e sobre o imposto predial, que são atualizados por outras fórmulas.
FGTS SOCORRE O PMCMV
11 de outubro de 2015Recursos superiores a oito bilhões de reais serão transferidos do lucro líquido do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, para auxiliar o governo a bancar as moradias para as famílias de baixa renda (faixa 1) do Programa Minha Casa Minha Vida, em 2015 e 2016. O Conselho Curador autorizou o FGTS a custear até 80% do valor do imóvel, com subsídio máximo de R$ 45 mil por moradia.
CORRETAGEM NA JUSTIÇA
11 de outubro de 2015Continua na Justiça a polêmica envolvendo a cobrança de comissão de corretagem de consumidores que adquirem imóveis na planta. Como ainda não há jurisprudência firmada sobre o tema, há decisões favoráveis tanto às empresas vendedoras quanto aos compradores. Os argumentos invocados em favor destes são venda casada e prática abusiva, práticas vedadas pelo CDC.
ESPAÇO PARA CRESCER
11 de outubro de 2015É certo que o mercado pode absorver novos empreendimentos, porém sem mais amadorismos. Ao contrário do que se viu no passado recente, hoje o comprador precisa estar realmente convencido das vantagens de um lançamento imobiliário para aceitá-lo. Nem quem possui dinheiro sobrando – e hoje em dia são poucos – está disposto a se entregar à primeira oferta.
CONDOMÍNIO – QUEM É O DEVEDOR?
4 de outubro de 2015O Superior Tribunal de Justiça passou a entender que o que define a responsabilidade pelo pagamento das obrigações condominiais não é mais o registro do contrato de promessa de compra e venda em cartório, mas a imissão do promissário comprador na posse do imóvel e a ciência inequívoca do condomínio acerca da transação. A tese foi fixada em julgamento de recurso repetitivo e passa a orientar as demais instâncias do Judiciário.
CONDOMÍNIO TERÁ TÍTULO EXECUTIVO
4 de outubro de 2015Quando o novo Código de Processo Civil entrar em vigor, em março de 2016, o crédito relativo às contribuições ordinárias e extraordinárias de condomínio edilício, desde que previstas na convenção ou aprovadas em assembleia, e documentalmente comprovadas, será considerado título executivo extrajudicial, o que dará mais celeridade e efetividade à sua cobrança.
DINHEIRO DO COMPULSÓRIO PARA IMÓVEIS
4 de outubro de 2015O Governo Federal está estudando a possibilidade de liberar mais recursos para ativar o mercado imobiliário, com a utilização dos depósitos compulsórios — o dinheiro dos bancos que fica depositado no Banco Central. O propósito principal é dar fôlego à Caixa Econômica Federal, que responde por 70% dos mútuos da habitação e tem cada vez menos dinheiro da poupança para emprestar.
RESTRIÇÃO A NOVO FINANCIAMENTO
4 de outubro de 2015Interessados em financiar um segundo imóvel com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, através da Caixa Econômica Federal, terão que aguardar uma mudança na política da instituição financeira. Isso porque, a CEF restringiu os empréstimos imobiliários com recursos do SBPE a apenas um por mutuário.
PERFIL DAS BUSCAS NA INTERNET
4 de outubro de 2015O portal de classificados ImovelWeb, um dos maiores do País, divulgou uma pesquisa sobre o perfil das buscas. A análise dos dados da plataforma mostra que entre os meses de julho, julho e agosto, as moradias de dois dormitórios foram as mais procuradas – 40% dos apartamentos e 43% das casas. As casas atraem mais as mulheres, enquanto que homens querem apartamentos.