Não é por acaso que os imóveis vendidos em leilão valem bem menos que o preço de mercado. É que todos os riscos estão embutidos no valor baixo. Estes riscos podem variar de problemas com a documentação até dívidas não pagas, que podem ser repassadas para o arrematante. Em média, a cada 20 imóveis ofertados em leilão, apenas um torna-se viável para arrematar, devido a problemas que surgem na análise da documentação e dos riscos do negócio.