O principal motivo que leva uma proposta de compra e venda de imóvel a não ser formalizada, são dívidas do proprietário. O vendedor, seja pessoa física ou jurídica, não pode ter nenhuma restrição cadastral em seu nome. Problemas relativamente comuns são despesas com condomínio e IPTU não pagas, inventários com ITCD pendente e partilhas não registradas por conta dos emolumentos do Cartório de Imóveis.