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Notas sobre o Mercado Imobiliário – semana de 18 a 23 de março

18 de março de 2012

ESTRANGEIROS “DESCOBREM” O BRASIL

As imobiliárias norte-americanas The Related Group e Related Companies formaram uma joint venture, com o nome de Related Brasil, para investir um bilhão de dólares no País durante o próximo triênio. Embora haja informações de que a nova empresa se focará na aquisição de terrenos visando a construção de hotéis e em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, seus representantes afirmam que São Paulo e Rio de Janeiro terão prioridade nos empreendimentos.

O FUTURO DOS IMÓVEIS NA INTERNET

A internet não tem mais como ser deixada em plano secundário quando se trata de vender e alugar imóveis. É que as buscas on line estão crescendo de forma muito rápida, enquanto que os meios impressos definham a olhos vistos, diante da completa impossibilidade de darem aos consumidores a quantidade de informações que eles desejam. Ter sites próprios e anúncios em portais imobiliários são, portanto, duas atividades essenciais a quem deseja manter-se vivo no mercado.

PRESENÇA NO MUNDO DIGITAL

Levantamento realizado por conhecida empresa imobiliária, com mais de mil entrevistados, apontou que dois terços dos interessados na aquisição de um imóvel utilizam as chamadas “redes sociais”. Esse número cresce para mais de 70% entre os consumidores cuja idade vai dos 18 aos 34 anos. Essa é mais uma pesquisa mostrando a necessidade dos operadores imobiliários se fazerem presente no mundo digital.

A OPÇÃO DO RETROFIT

Uma operação que vem caindo no gosto dos investidores imobiliários é comprar imóveis degradados para recuperá-los. Essa técnica, conhecida como retrofit, é ainda pouco usada no Brasil, mas gera excelentes resultados. “Retrofitar” um imóvel bem localizado ou com bom potencial está sendo considerado muito mais vantajoso do que investir em imóveis prontos, cujos preços não estão deixando margem de lucro.

FREIO PUXADO

Quando fortes construtoras e incorporadoras começam a conceder grandes descontos ou a incentivar a compra dos seus imóveis com brindes polpudos, é sinal que o mercado puxou o freio. Nos últimos dias, propagandas inseridas em horários nobres de canais de televisão, abertos e fechados, assim como nos maiores jornais do País, não deixam dúvidas de que o mercado está entrando numa nova fase. Os aviões que já decolaram precisam verificar quanto de gasolina ainda há nos seus tanques.

BOM OU MAL MOMENTO?

Apesar de tudo, um estudo realizado em fevereiro pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada, mostra que os brasileiros acreditam que o atual cenário econômico é favorável ao consumo de bens duráveis. Segundo o Índice de Expectativas das Famílias, 58,6% dos entrevistados afirmaram que estamos passando por um bom momento para a aquisição de imóveis, ao passo que 37,3% entendem que não. Os otimistas vivem no Sudeste (66%) e os pessimistas no Norte (64,7%).

AUMENTAM AS VENDAS VIA CONSÓRCIO

O Banco do Brasil e o Banco Itaú elevaram para R$ 700 mil o limite dos créditos dos seus consórcios imobiliários. Ambas as instituições financeiras reajustaram em mais de cem por cento os valores máximos das suas cartas, entendendo que a valorização dos imóveis nos últimos anos exigia essa adequação. No BB, o prazo máximo de um consórcio passou para 200 meses.

LEILÃO É OPÇÃO

Uma boa opção para os investidores imobiliários são os chamados leilões extrajudiciais, realizados por instituições financeiras, envolvendo imóveis retomados de mutuários inadimplentes. O procedimento de venda é semelhante ao do leilão judicial, mas com menor risco e burocracia. De qualquer modo, a análise da documentação e a prévia vistoria do imóvel pelo interessado são essenciais.

POUPANÇA REVIVE BONS TEMPOS

Cada queda da taxa Selic significa mais depósitos na caderneta de poupança e, em consequência, mais recursos para o sistema financeiro da habitação. A conta é simples: os investidores em fundos de renda fixa têm seus rendimentos atrelados à taxa de juro determinada pelo Banco Central, e são onerados com taxa de administração e Imposto de Renda; já os depositantes em poupança, seguem recebendo 6% ao ano, mais a variação da TR (cerca de 1,50% a.a.) e estão isentos de IR. Hoje há um empate técnico, mas assim que a Selic cair para 9% a.a. a poupança superará qualquer fundo.

Notas Sobre o Mercado Imobiliário – semana de 11 a 17 de março

11 de março de 2012

ALMOÇO NO CANTEIRO DE OBRAS

Aos poucos, as construtoras vão incorporando novos conceitos nos seus canteiros de obras. Uma das novidades, que tem feito o maior sucesso, é o fornecimento de almoço aos trabalhadores, de modo que os operários não precisem mais trazer a conhecida marmita de casa. Refeições balanceadas e quentes, descanso após a comida e maior interação com os colegas, fazem com que os empregados mantenham-se mais saudáveis e bem dispostos, sintam-se mais reconhecidos pelo empregador e faltem menos ao trabalho.

JK & 1 QUARTO SÃO OS PREFERIDOS

Pelo menos até 2011, cerca de 70% das pessoas que participavam de lançamentos de quitinetes e apartamentos de um dormitório na planta, eram investidores interessados na revenda ou na locação futura das unidades. A explicação está no menor preço desse tipo de economia e na maior facilidade em alugá-la. Não surpreende, assim, que do total de apartamentos vendidos no País, aproximadamente metade seja composta de JK e um quarto.

LATINOS ENRIQUECEM MIAMI

De acordo com pesquisa recente, na área central de Miami o preço médio do metro quadrado é de 4.300 dólares, contra cerca de 10.700 dólares no Rio e 9.700 em São Paulo. Não surpreende, portanto, que as vendas de imóveis residenciais naquela metrópole norte-americana, em 2011, tenha sido 46% superior às de 2010, especialmente para brasileiros. Venezuelanos e argentinos também estão na lista dos melhores clientes.

CRÉDITO PESSOAL IMOBILIÁRIO EM ALTA

A Caixa Econômica Federal informa que sua carteira de crédito pessoal com garantia imobiliária já conta com quase treze mil clientes, cujo valor médio de contratação é de R$ 130.000,00. A expectativa da CEF para 2012 é alocar R$ 5 bilhões para essa área. Esse tipo de empréstimo é destinado a pessoas físicas e tem juros baixos, a partir de 1,35% ao mês. O dinheiro pode ser utilizado pelo tomador para qualquer finalidade, desde o pagamento de dívidas até seu uso como capital de giro.

A EXAME E O CASO ENCOL

A alarmante manchete que a Exame estampou na capa de um dos seus últimos números (“Um mercado sob suspeita”), causou forte impacto negativo no meio imobiliário, principalmente em virtude da notícia ter lembrado a famosa quebra da Encol. Embora no corpo da matéria a revista não haja feito alusão a nenhum grande risco iminente aos compradores, o fato é que ela causou desconforto no mercado.

UM ANO DE AJUSTES

Para o Secovi-SP, a queda de 21,20% verificada na venda de imóveis novos residenciais (2011 sobre 2010), mostrou que ocorreu um ajuste nesse mercado em São Paulo. Em Belo Horizonte a coisa foi pior: segundo o Sinduscon de Minas Gerais, a venda desses imóveis caiu 39,91% no mesmo período. Na comparação, a capital paulista perdeu menos e ainda viu a venda de imóveis usados crescer 19% no ano passado.

NÚMEROS PREOCUPANTES

Relatório da EZTEC, uma das melhores construtoras brasileiras, traz dados preocupantes: no 1º trimestre do ano passado, 86% das unidades lançadas pela empresa foram vendidas; no 2º trimestre, 62%; no 3º trimestre, 36%, e no quarto trimestre, somente 26%. Em todo 2011, a construtora vendeu apenas 54% dos imóveis que lançou. Afinal, o mercado só trocou de marcha ou pisou no freio?

CRESCEM OS FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS

Conforme o Banco Central, o crédito disponibilizado para a aquisição da casa própria chegou a mais de R$ 205 bilhões em janeiro, alcançando 5% do Produto Interno Bruto – o que significa o triplo do que havia há cinco anos (1,50% em 2007). Mais de 90% desses recursos foram destinados a setores específicos, como o Programa Minha Casa, Minha Vida. Em fevereiro, o montante do crédito habitacional superava em 44% o que existia um ano antes, mostrando que há uma decisão governamental de prestigiar o mercado imobiliário. Cerca de 60% das compras de imóveis residenciais envolvem financiamento.

NEGÓCIO SEM COMISSÃO

A Justiça Federal do Rio Grande do Sul proibiu a cobrança de comissão de corretagem dos compradores de imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida. É uma decisão liminar, sujeita a recurso, concedida pelo juízo da 2ª Vara Federal de Pelotas. Segundo o magistrado, a cobrança de corretagem nas unidades do programa contrariaria as diretrizes do sistema, que tem nítido caráter social e busca reduzir o déficit de moradias no país.

Notas sobre o Mercado Imobiliário – semana de 04 a 10 de março

4 de março de 2012

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA

Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, cujo valor deve ser de no máximo três meses de aluguel – e que, por isso, normalmente não é aceita pelos locadores; 4) A fiança profissional, oferecida por algumas empresas especializadas, como a FianHouse, cujo custo monta cerca de um aluguel.

ALAVANCAGEM DE CAPITAL

Cada vez mais utilizadas no mercado, as sociedades de propósito específico – criação do novo Código Civil – tem viabilizado a construção de grandes empreendimentos. As incorporadoras de shoppping centers, por exemplo, vêm sendo as principais usuárias do sistema, que viabiliza a busca de recursos junto a pequenos investidores, a um custo inferior aos financiamentos bancários. Bom para ambas as partes envolvidas no negócio.

CAETANO VERSUS ODEBRECHT

Caetano Velloso arrumou um arranca-rabo com a construtora Odebrecht. O cantor e compositor baiano não aceita que a empresa batize um dos seus condomínios de luxo com o nome “Tropicália”, alegando que o termo pertence ao movimento cultural e musical surgido nos anos 60, do qual foi um dos líderes. Segundo Caetano, a ação judicial que está propondo contra a Odebrecht, não visa qualquer indenização, mas a simples proibição do uso comercial da palavra.

CONDÔMINOS DESAPARECIDOS

Conforme um levantamento realizado pela administradora paulista Lello, aproximadamente 70% dos condôminos não comparecem às assembléias gerais ordinárias ou extraordinárias convocadas pelos síndicos. Ainda de acordo com a mesma fonte, a única exceção são as reuniões onde se discutem questões relacionadas com garagens, onde o quórum é alto. È preciso lembrar que, se a convenção ou a lei não exigirem algum quorum qualificado, a decisões das assembléias, ainda que tomadas por poucos, obrigam todos os condôminos.

ALUGUÉIS COM REAJUSTE MÍNIMO

O reajuste dos aluguéis em março (para pagamento em abril), cujos contratos de locação prevêem o IGP-M como indexador, será um dos mais baixos dos últimos tempos: 3,43%. Multiplique seu aluguel atual por 1,0343 e você encontrará o valor dos próximos doze meses. Os locadores não estão nada satisfeitos.

CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS INADIMPLENTES

No ano passado, as reclamações contra construtoras e incorporadoras aumentaram quase 60% em relação a 2010. A AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, relatou que a maior parte das queixas disse respeito a problemas com atraso nas obras, vícios ou defeitos construtivos, cobranças de taxas abusivas. Entre janeiro e dezembro, foram registradas 2.199 reclamações e 32% dos reclamantes deram entrada na justiça.

DICAS DE INVESTIMENTO

Investidores podem ter um excelente retorno de capital com aplicações no mercado imobiliário, ou garantir uma fonte de renda segura. De uma forma geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes é quase sempre um bom negócio, mas no momento de escolher o imóvel para adquirir, o fundamental é estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. A aliança desses quatro itens é garantia de um ótimo negócio.

IMÓVEIS PREFERENCIAIS PARA INVESTIDORES

Uma boa parte dos mais matreiros investidores imobiliários adoram imóveis mal cuidados. O motivo é simples: se o vendedor não se preocupa com a aparência do seu bem, muito provavelmente não o valoriza ou não tem recursos para fazê-lo. Em ambos os casos, tenderá a fazer um bom desconto para pagamento à vista.

AS ROTAS DO CRESCIMENTO

Os franceses têm um ditado para indicar qual o caminho a seguir quando se quer encontrar a resposta a uma questão: “Cherchez la femme!”. No mercado imobiliário brasileiro, quem desejar saber quais os prováveis caminhos do crescimento de uma cidade, deve ficar atento às linhas de ônibus e de metrô.

Notas Sobre o Mercado Imobiliário – semana de 26 de fevereiro a 03 de março

26 de fevereiro de 2012

NOVA PESQUISA SOBRE USUÁRIOS DAS REDES SOCIAIS

A Lopes, uma das maiores empresas brasileiras de intermediação e consultoria imobiliária, realizou um estudo sobre o uso das mídias sociais pelos interessados na compra de imóveis. A pesquisa mostrou que 64% dos entrevistados utilizam as redes sociais, havendo uma relação direta de aumento entre o público mais jovem: enquanto apenas 31% dos usuários entre 50 a 74 anos usam as redes sociais, o público de 18 a 34 anos tem um índice de uso de 72%. Para os usuários entre 35 e 49 anos, o uso desses canais é comum para 55%. O estudo também mostrou que há uma relação inversamente proporcional entre o uso de redes sócias e os aspectos demográficos. Entre as pessoas com renda familiar mensal até R$ 6,9 mil, 71% são usuários assíduos de mídias sociais, relação que diminuiu em famílias com renda a partir de R$ 30 mil, em que somente 27% utilizam as ferramentas online.

CRESCE A VENDA DE IMÓVEIS USADOS

Com o crescente aumento nos preços dos imóveis novos, uma boa parte dos consumidores está migrando para a compra de usados – que também se valorizaram, porém numa proporção menor do que os novos. Afora isso, os imóveis usados atendem melhor àqueles pretendentes que desejam uma área privativa maior e uma área de uso comum menor.

A IMPORTÂNCIA DO CORRETOR IMOBILIÁRIO

O corretor é o responsável por avaliar corretamente um imóvel e dar todas as informações necessárias e importantes ao interessado em adquiri-lo; ou seja, é ele quem faz os contatos necessários para que o produto seja vendido. Também é o corretor quem se encarrega de anunciar a oferta através das diversas mídias existentes – incluindo faixas, placas e internet -, aumentando assim as chances do imóvel ser alienado mais rapidamente.

DECLARAÇÃO SOBRE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS – DOI

A Declaração Sobre Operações Imobiliárias (DOI) deve ser encaminhada mensalmente à Receita Federal pelos Tabelionatos de Notas, pelos Cartórios de Registro de Imóveis, pelos Cartórios de Títulos e Documentos e pelos serventuários da Justiça, contendo informações relativas às operações imobiliárias anotadas, averbadas, lavradas, matriculadas ou registradas no mês anterior. À cada operação imobiliária deve corresponder uma DOI. Não há mais o que o Imposto de Renda não saiba….

BRASILEIROS SÃO OS GRANDES COMPRADORES

Os brasileiros estão entre os estrangeiros que mais compram imóveis em Manhattan e Miami, segundo revela reportagem publicada no The New York Times. De acordo com a publicação, os brasileiros se tornaram os principais clientes de corretores de imóveis de alto padrão, e a tendência é que o ritmo de compras não desacelere tão cedo. Ainda segundo o mesmo jornal, os compatriotas compradores são profissionais do setor financeiro, na faixa dos 30 aos 40 anos. Quem pode, pode!

EX-MINISTRA VÊ PAÍS COM BONS OLHOS

A ex-ministra da Economia, Zélia Cardoso de Mello, acredita que dificilmente ocorrerá uma crise financeira-imobiliária no Brasil. Segundo ela, o sistema bancário brasileiro é mais regulado que o norte-americano e o comprador negocia diretamente com o banco. Além disto, havia um déficit habitacional no País e pouca disponibilidade de financiamento; com a liberação do crédito, muita gente pôde comprar seu imóvel, o que aqueceu o mercado, explicou. Ainda de acordo com Zélia, chegará o momento em que o mercado vai se estabilizar e até mesmo declinar, mas ela não vê nenhuma semelhança com a bolha imobiliária vista nos EUA.

COMPRA DE USADOS EXIGE ATENÇÃO

A aquisição de um imóvel é ato que exige muita atenção por parte do comprador; caso o imóvel seja usado, o cuidado deve ser redobrado. Se a pessoa estiver tratando diretamente com o proprietário, sem a intermediação de profissionais do ramo, é indispensável que antes da assinatura de qualquer documento, ela mande fazer uma vistoria completa da estrutura do imóvel e a análise legal da sua documentação. Só isso já prevenirá dores de cabeça futuras.

QUEM COMPRA PARA INVESTIR OU MORAR

Quem está vendendo sua residência, deve ter em mente que uma coisa é negociar com investidores e outra com pessoas que desejam casa para morar. No primeiro caso, o comprador certamente pagará um preço menor à vista, estará interessado em imóvel com grande procura (para venda ou locação) e situado em região com boa valorização; no segundo, o comprador provavelmente optará por uma zona tranquila, próxima do seu trabalho, e por um financiamento que caiba no seu bolso.

 

Notas Sobre o Mercado Imobiliário – semana de 19 a 25 de fevereiro

19 de fevereiro de 2012

INVESTIMENTO EM IMÓVEL NA PLANTA

Comprar um imóvel na planta, com objetivo de ganhar com a valorização do bem, ainda é visto como uma alternativa interessante. Mas será que adquirir um imóvel no papel é mesmo uma boa opção? Dependendo de algumas características do empreendimento, como localização, projeto arquitetônico e preço, ainda é possível se esperar um bom retorno financeiro. Porém, o investidor precisa considerar que o retorno se dará em dois ou três anos e que, nesse período, a economia e o mercado podem sofrer alterações.

A ESQUECIDA MALA DIRETA

Muita gente pensa que a mala direta tradicional – aquela enviada pelos Correios – morreu com o advento das mensagens eletrônicas. Engano. A remessa de uma mala direta bem feita, para um bom banco de dados (mailing), traz resultados surpreendentes. Na área imobiliária, é justamente a surpresa e o impacto que ela causa nos destinatários que vem fazendo a diferença nas vendas de lançamentos.

DE OLHO NOS PORTAIS IMOBILIÁRIOS

Anunciando em portais imobiliários, corretores, imobiliárias e incorporadoras não só aumentam a exposição dos seus imóveis, como também reduzem sua dependência dos classificados de jornais. Se o portal for gratuito, a economia gerada é relevante. Afora isso, as buscas em portais é uma tendência mundial, na medida em que os internautas querem encontrar o que procuram num só lugar, evitando perda de tempo com navegação por muitos sites.

COMO ANUNCIAR NA INTERNET

Divulgar imóveis na internet passou a exigir conhecimentos técnicos anteriormente desconsiderados. Um deles diz respeito à descrição das ofertas: como o espaço “nas nuvens” é praticamente infinito, muita gente acredita que deve escrever textos enormes e postar uma infinidade de fotografias em cada anúncio. Não é bem assim. Apesar das pessoas quererem, com razão, que a internet forneça muito mais informações do que os meios impressos, é preciso ter cuidado com a concisão dos dados, com a correção das palavras e com a qualidade e razão das fotos. Ou alguém ainda acha necessário publicar a imagem de um vaso sanitário?

FINANCIAMENTOS EM ALTA

Os financiamentos para a construção e para a compra de imóveis em 2011 alcançaram o maior volume já registrado no País. Para 2012, estima-se que o crescimento da oferta de financiamentos deverá crescer mais de 20%. com a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil à frente.

MENOS INQUILINOS, MAIS PROPRIETÁRIOS

No ano passado e ao menos na cidade de São Paulo, um em cada quatro inquilinos devolveu o imóvel locado porque comprou a casa própria. Foi o que apurou uma pesquisa feita pela imobiliária Lello, especializada na administração de imóveis. A enquete consultou cerca de 1.500 ex-locatários.

QUEM COMPRA SÃO ELAS

Cada vez mais são elas que detêm a palavra final quando se trata de escolher a casa própria. Seja como o cônjuge que tem a maior renda, seja como a gerente de casa que melhor conhece as necessidades da família, a mulher é hoje, em aproximadamente dois terços dos casos, quem influencia diretamente na decisão de compra. Os itens que mais pesam na balança são praticidade, conforto e segurança.

COMO IDENTIFICAR UM MAU CORRETOR DE IMÓVEIS

Conseguir um bom profissional, que nos auxilie na busca de imóveis para comprar ou alugar, pode se tornar uma tarefa mais complicada do que parece. Para ajudar a identificar um mau corretor de imóveis, veja algumas atitudes que ele costuma adotar: oculta detalhes técnicos sobre um imóvel, para valorizá-lo ou mesmo com o objetivo de desvalorizá-lo; hesita em mostrar documentos ou certidões comprobatórios da situação legal e/ou fiscal do imóvel; cadastra imóveis em diversos portais imobiliários com informações e fotos diferentes; leva o cliente a visitar imóveis diversos do solicitado.

GAFISA INVESTE EM MARKETING PROMOCIONAL

Para a conhecida construtora Gafisa, o relacionamento com o futuro comprador do imóvel está atrelado aos detalhes de uma boa organização e recepção do novo empreendimento. Para a empresa, tudo deve ser impecável e surpreendente, desde o convite para o lançamento até o atendimento. A construtora entende que os compradores querem se sentir especiais pela conquista da casa própria e que a construtora é a responsável por parte dessa felicidade.

Notas Sobre o Mercado Imobiliário – semana de 12 a 18 de fevereiro

12 de fevereiro de 2012

ALUGUEL PERDE VALOR REAL

Levantamento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis mostra que os valores reais dos aluguéis vêm caindo. Nos últimos cinco anos, o retorno mensal médio da locação era de aproximadamente 0,65% do preço do imóvel, contra aproximadamente 0,45% hoje. Os aluguéis sempre foram baseados num porcentual em relação ao valor de comercialização, mas nos últimos anos isso mudou porque os aluguéis não conseguem acompanhar percentualmente a acelerada alta do valor de venda dos imóveis.

POLICARBONATO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

O policarbonato, também conhecido como termoplástico, é um material transparente com grande tenacidade e resistência a impactos (200 vezes superior ao vidro); outra característica interessante do produto é a possibilidade dele ser moldado sem necessidade de emendas, já que é totalmente maleável. Por conta disso, e da boa relação custo-benefício desse material, as empresas da construção civil estão de olho no policarbonato.

NOVA FONTE DE CRÉDITO

O Conselho Curador do FGTS liberou uma nova linha de crédito ao mercado imobiliário. A linha, com recursos de R$ 300 milhões para 2012, leva o nome de FIMAC/FGTS e é destinada ao financiamento de reforma, ampliação ou construção de imóveis residenciais. O valor do empréstimo pode alcançar o teto de R$ 20.000,00, com taxa de juros máxima de 12% ao ano e prazo de amortização de até 10 anos, com prestações calculadas pelo Sistema de Amortização Constante ou pela Tabela Price.

A EXCLUSIVIDADE E O JUDICIÁRIO

Como se sabe, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis exige que os proprietários concedam exclusividade a algum corretor ou imobiliária para vender ou locar seu imóvel, sob pena do mesmo não poder ser anunciado publicamente. Entretanto, a Justiça vem entendendo que o proprietário é quem deve dizer quantas imobiliárias e/ou corretores farão a publicidade e a negociação do seu imóvel. Para o Poder Judiciário, a exigência do COFECI restringe o direito ao exercício profissional, é contrária ao Código de Defesa do Consumidor e atenta contra a livre concorrência.

A INTERNET E O MERCADO

Hoje o Brasil tem cerca de 80 milhões de pessoas conectadas à internet, seja em casa, no trabalho, na lan house ou no celular. Em nvirtude desse número expressivo de internautas, o Google e a TNS realizaram uma pesquisa que mostrou que 56% do processo de decisão de compra de um imóvel é realizado on-line. E as ferramentas de busca têm alta influência tanto nas fases iniciais quanto no final do processo de escolha do imóvel.

COMO DIVULGAR SEU IMÓVEL À VENDA

O primeiro passo para quem decide vender uma casa ou apartamento é, sem dúvida, divulgar o imóvel através dos mais diversos meios. A iniciativa pode e deve ir além dos rotineiros anúncios em classificados de jornais. Portanto, cabe ao vendedor recorrer a novas alternativas capazes de facilitar e ampliar o alcance da divulgação de seu imóvel. Algumas delas são as mídias sociais, os buscadores de imóveis na internet, o e-mail marketing e o conhecido boca a boca.

CORRETOR DE IMÓVEIS E MÍDIAS SOCIAIS

É divulgando informações que o corretor de imóveis atrai a atenção e desperta o interesse de seu público-alvo, e com o avanço das redes sociais criou-se um espaço tentador para os corretores fazerem isso. Contudo, não se deve utilizar os canais sociais como se fossem anúncios classificados. Quando se fala em redes sociais, fala-se em relacionamentos; e consumidores preferem se relacionar com quem lhes traga informações relevantes. Existem vários exemplos de corretores que já perceberam isso, e não só se destacam nas redes, como realizam um bom volume de negócios através delas.

DIFERENÇA ENTRE DIMOB E DOI

A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) deve ser prestada pelas pessoas jurídicas que construíram, incorporaram, lotearam e promoveram a venda de unidades imobiliárias, assim como pelas imobiliárias e administradoras que intermediaram vendas e aluguéis de imóveis. Já a Declaração de Operações Imobiliárias (DOI) deve ser apresentada pelos serventuários da justiça e pelos oficiais dos cartórios de Notas (Tabelionatos), de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos, que ficam obrigados a comunicar à Secretaria da Receita Federal os documentos lavrados, anotados, matriculados, registrados e averbados em seus cartórios, que caracterizem aquisição ou alienação de imóveis, realizada por pessoa física ou jurídica, independentemente de valor.

Notas Sobre o Mercado Imobiliário – semana de 05 a 11 de fevereiro

5 de fevereiro de 2012

COMPRA E VENDA ROMPE LOCAÇÃO

Se um imóvel for vendido durante a locação, o novo proprietário poderá rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Contudo, se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento.

RIO MAIS CARO QUE PARIS

Levantamento da FIPE mostrou que o preço de um apartamento de 80 m² no Leblon, é mais caro que um equivalente defronte à Torre Eiffel, em Paris: R$ 1.370.000,00 contra R$ 1.200.000,00. O Leblon, situado na zona Sul do Rio, é o mais requintado bairro carioca.

LUÍZA NO CANADÁ

“Reuni toda a minha família, menos Luiza, que está no Canadá”, foi a frase pronunciada por um conhecido colunista social paraibano, em um comercial de TV destinado à venda de apartamentos. Em poucas horas, o segundo trecho da frase alcançou uma tamanha repercussão nas redes sociais, que Luiza Rabelo foi obrigada a voltar ao Brasil, onde, é claro, protagonizou outro comercial – que vendeu mais R$ 5.600.000,00 em apartamentos. Alguém ainda duvida do poder das chamadas Redes Sociais?

RESCISÃO COM IMOBILIÁRIA

Qualquer locador tem o direito de romper o contrato de administração firmado com uma imobiliária, independentemente do pagamento de multa, se esta estiver descumprindo suas obrigações, principalmente a de repassar o aluguel recebido do inquilino.

ÍNDICE PARA AUMENTO DE ALUGUEL

Uma questão que vai e volta: qual o indexador que deve ser utilizado para a atualização do valor dos aluguéis? Como há quase duas décadas não existe mais um índice oficial com essa finalidade, vale aquele pactuado no contrato – desde que não seja o salário mínimo ou a variação cambial. Portanto, nem o locador nem o locatário podem utilizar o indexador que melhor lhes convier.

AUSÊNCIA DE MARCAS FORTES

O cenário econômico brasileiro mudou muito nos últimos três anos, em especial na área imobiliária, onde houve um aumento acentuado da demanda e uma forte expansão do mercado. Apesar disso, com raras exceções não se vêem marcas fortes de construtoras e incorporadoras capazes de vender sozinhas seus imóveis; ainda são extremamente dependentes de imobiliárias e mesmo de corretores independentes para alavancarem seus negócios.

OS TABLETS E AS LOCAÇÕES

Os chamados tablets passaram a ser uma importante ferramenta no processo de vistoria de imóveis destinados à locação. Com a câmera do aparelho, as maiores imobiliárias do centro do País estão documentando o estado físico dos imóveis no início e no final dos contratos, anexando as fotografias tiradas a um relatório também preenchido no ato, integrando tudo num só processo.

COBRANÇA DE TAXAS PRÉ-LOCAÇÃO

Os PROCON de vários estados têm registrado um aumento nas queixas contra administradoras de imóveis que cobram taxas de pretendentes a inquilinos, apesar dessa ser uma prática abolida no País há exatos vinte anos.

SOBE, DESCE OU FICA COMO ESTÁ?

Depois de três anos de valorização, os brasileiros acreditam que o preço dos imóveis já atingiram um patamar elevado e devem começar a desacelerar em 2012. De acordo com enquete do portal InfoMoney, 29% dos leitores acreditam que a probabilidade dos valores de imóveis residenciais desacelerarem este ano é de 100%. Porém, para 15% dos entrevistados a alta prosseguirá.

EVENTO SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO

Nos dias 14 a 16 de março, em São Paulo, ocorrerá o Real Estate Investment World Brasil, considerado o maior evento de investimentos imobiliários no País. O evento deverá reunir construtoras, incorporadoras, investidores, fundos de pensão e prestadores de serviço para debater as oportunidades de negócios e inovações do setor, assim como as perspectivas para o futuro da indústria imobiliária brasileira. Serão 51 palestrantes, que abordarão os principais pontos que estão na pauta do mercado da construção.

MULHERES CORRETORAS

Cresceu o número de jovens e de mulheres entre os corretores. Só no Rio de Janeiro, um levantamento mostra que dos 3.839 novos profissionais que ingressaram no mercado em 2011, 40% eram mulheres. De 2007 para cá, o CRECI/RJ registrou a entrada de quase seis mil mulheres na categoria. De 1970 a 2006, o Conselho tinha pouco mais de sete mil corretoras inscritas.